關于物業管理企業代收費用是否計征營業稅的問題,根據及其實施細則的有關規定精神,現通知如下:
物業管理企業代有關部門收取水費,電費,燃(煤)氣費,維修基金,房租的行為,屬于營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務,因此,對物業管理企業代有關部門收取的水費,電費,燃(煤)氣費,維修基金,房租不計征營業稅,對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。維修基金,是指物業管理企業根據財政部(財基字[1998]7號)的規定,接受業主管理委員會或物業產權人,使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
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