第一章　總　則

　　第一條　為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金的管理,保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》《齊齊哈爾市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條　本市行政區(qū)內(nèi)的商品住宅(含征收安置房)、售后公有住房房屋專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱房屋專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金),是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。

　　本辦法所稱房屋共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條　市維修資金行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　市維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)龍沙區(qū)、建華區(qū)、鐵鋒區(qū)、富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)維修資金具體經(jīng)辦工作。

　　市轄其他縣(市)區(qū)維修資金行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金代管工作,并確定具體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修資金具體經(jīng)辦工作。

　　財(cái)政、住建、消防救援以及不動(dòng)產(chǎn)登記等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé),協(xié)助做好維修資金管理的相關(guān)工作。

　　第五條　維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的維修資金信息管理系統(tǒng)。維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)與住建行政主管部門(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)預(yù)售和網(wǎng)簽合同等樓盤(pán)表信息與自然狀況、權(quán)屬狀況等不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息的互通共享,推進(jìn)維修資金交存、使用、核算、查詢和監(jiān)督等工作的信息化,提供方便快捷的查詢渠道,切實(shí)保障所有權(quán)人的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　市、縣(市)區(qū)級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障維修資金經(jīng)辦工作所需的經(jīng)費(fèi)。

　　第二章　交　存

　　第六條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。

　　前款所述住宅屬于出售公有住房的,首期維修資金由公有住房售房單位和業(yè)主分別按本辦法規(guī)定提取、交存。

　　第七條　新建房屋,已售出的,首期維修資金由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積(包括專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e)在辦理房屋入住手續(xù)前一次性足額交存;未售出的,首期維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記前一次性足額交存,其交存的維修資金可在房屋售出后轉(zhuǎn)由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

　　每平方米建筑面積首期維修資金的交存基數(shù)為:無(wú)電梯的住宅每平方米58元;有電梯的住宅、非住宅每平方米75元。

　　維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)本地建筑安裝工程每平方米造價(jià),于本辦法實(shí)施后每?jī)赡曛匦抡{(diào)整、確定并公布一次每平方米建筑面積首期維修資金的交存數(shù)額。調(diào)整方式為:交存基數(shù)乘以調(diào)整年份與交存基數(shù)確定年份建筑安裝工程造價(jià)的比值。

　　第八條　出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存首期維修資金:

　　(一)原有公產(chǎn)部分業(yè)主按照房改購(gòu)房款的2%,原有個(gè)人投資部分面積按照本辦法第七條的標(biāo)準(zhǔn),在辦理房屋購(gòu)買(mǎi)手續(xù)時(shí)交存首期維修資金。

　　(二)售房單位按照房改售房款的25%一次性提取首期維修資金,并在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的維修資金劃轉(zhuǎn)至維修資金專戶存儲(chǔ)。

　　(三)已售出但個(gè)人未交存過(guò)首期維修資金的公有住房,再次轉(zhuǎn)讓時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條房屋屆時(shí)適用的交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足首期維修資金。

　　第九條　業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理物業(yè)管理方案?jìng)浒甘掷m(xù)時(shí)、業(yè)主在辦理房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)維修資金交存情況。

　　第十條　業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

　　從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十一條　維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)遵循資金安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的原則,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定在本地范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)的商業(yè)銀行,作為維修資金的專戶管理銀行,并與專戶管理銀行簽訂專戶管理協(xié)議,在專戶管理銀行開(kāi)立維修資金專戶。

　　由業(yè)主交存的維修資金,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按照幢、房屋戶門(mén)號(hào)分級(jí)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按照房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。由公有住房售房單位交存的維修資金,應(yīng)當(dāng)以交存單位設(shè)賬,按照幢設(shè)分賬。

　　第十二條　專戶管理銀行、代收維修資金的各有關(guān)單位,應(yīng)當(dāng)向維修資金交存者出具由財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

　　第十三條　本辦法實(shí)施前,已辦理房屋入住手續(xù)但未建立或未按規(guī)定交存首期維修資金的物業(yè)業(yè)主,應(yīng)按照本辦法規(guī)定補(bǔ)交首期維修資金,并存儲(chǔ)至專戶。

　　第十四條　業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交涉及的方式、標(biāo)準(zhǔn)等具體事項(xiàng),由業(yè)主大會(huì)在維修資金管理公約中約定。未建立維修資金管理公約但已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)擬訂續(xù)交方案;未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的由社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府的指導(dǎo)下擬訂續(xù)交方案,經(jīng)業(yè)主依法表決同意后實(shí)施。

　　市維修資金行政主管部門(mén)可根據(jù)本辦法規(guī)定制定具體實(shí)施指導(dǎo)意見(jiàn)。

　　第十五條　利用建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值,應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充維修資金。經(jīng)營(yíng)收益及殘值補(bǔ)充的比例及具體辦法,由全體業(yè)主在物業(yè)管理規(guī)約中約定;物業(yè)管理規(guī)約未予約定的,由相關(guān)業(yè)主依法決定。

　　第十六條　因業(yè)主延期交存或拒交維修資金,導(dǎo)致延誤維修時(shí)機(jī)或無(wú)法維修,給其他業(yè)主造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;拒不承擔(dān)賠償?shù)?相關(guān)業(yè)主或其他利害關(guān)系人可以向人民法院提起訴訟,并可依法將其不良行為錄入個(gè)人信用信息檔案。

　　因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位延期交存或拒交維修資金,或拒不承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用,涉及未售出房屋的,建設(shè)行政主管部門(mén)可限制該部分商品房網(wǎng)簽合同辦理;導(dǎo)致延誤維修時(shí)機(jī)或無(wú)法維修,給其他業(yè)主造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;拒不承擔(dān)賠償?shù)?相關(guān)業(yè)主或其他利害關(guān)系人可以向人民法院提起訴訟,并可依法將其不良行為錄入企業(yè)信用信息檔案。

　　第十七條　成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū),業(yè)主委員會(huì)可憑成立備案證書(shū)在專戶管理銀行開(kāi)立公共賬戶,用于儲(chǔ)存、劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用的維修資金以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益等,但不能用于現(xiàn)金支付。

　　第三章　使　用

　　第十八條　維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

　　維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定分別從物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修資金中列支的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的事項(xiàng),但約定從維修資金中列支費(fèi)用的事項(xiàng),不得違反本辦法的規(guī)定。

　　第十九條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?

　　(一)相關(guān)業(yè)主約定分?jǐn)偡绞降?按照約定分?jǐn)?約定不明確或者沒(méi)有約定的,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

　　(二)涉及沒(méi)有交存維修資金的尚未售出房屋,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　(三)根據(jù)比例分?jǐn)偤?涉及已售公有住房部分的維修和更新、改造費(fèi)用,先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支,不足時(shí)再?gòu)臉I(yè)主交存的維修資金中列支,并按照所涉及業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第二十條　下列費(fèi)用不得從維修資金中列支:

　　(一)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用;

　　(三)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供熱、供電、供氣、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(四)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用;

　　(五)規(guī)劃上專屬特定房屋,且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入特定房屋買(mǎi)賣合同中的露臺(tái)、屋面、庭院等部位的維修和更新、改造費(fèi)用。

　　第二十一條　使用維修資金的組織實(shí)施單位按照下列規(guī)定確定:

　　(一)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施;

　　(二)沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施;

　　(三)既沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè),也沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的,由所在地社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施。

　　第二十二條　維修資金的使用可分為一般使用和應(yīng)急使用。

　　(一)一般使用是指先經(jīng)業(yè)主表決通過(guò),再?zèng)Q定使用維修資金進(jìn)行維修和更新、改造的使用方式。

　　(二)應(yīng)急使用是指對(duì)應(yīng)急維修項(xiàng)目,維修前不經(jīng)業(yè)主表決,維修后向業(yè)主公示的使用方式。應(yīng)急使用以排險(xiǎn)搶修、保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全及正常使用為目的,不得擴(kuò)大維修和更新、改造范圍。應(yīng)急情形包括:

　　1.危及人身安全的電梯故障;

　　2.消防系統(tǒng)故障;

　　3.因不可抗力等突發(fā)事件導(dǎo)致屋面、外墻體嚴(yán)重滲漏;

　　4.上、下水管爆裂或排水設(shè)施出現(xiàn)坍塌引起的功能性障礙,已嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活;

　　5.供電線路故障,已嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活;

　　6.樓體外立面存在脫落危險(xiǎn),危及人身生命財(cái)產(chǎn)安全;

　　7.其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

　　以上情形不包括本辦法第二十條所指的不得從維修資金中列支費(fèi)用的情況。

　　第二十三條　業(yè)主表決可采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)、電子投票等形式,但應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主公示,公示期不少于5個(gè)工作日,公示期滿,業(yè)主對(duì)表決結(jié)果沒(méi)有異議或者異議不成立的,方可視為表決通過(guò)。

　　第二十四條　維修資金的使用按照下列規(guī)定辦理:

　　(一)維修資金的一般使用程序:

　　1.組織實(shí)施單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用申請(qǐng);

　　2.維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查,確認(rèn)項(xiàng)目的真實(shí)性和列支范圍;

　　3.組織實(shí)施單位制定維修和更新、改造方案,編制工程預(yù)算,打印費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表,對(duì)列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示的同時(shí)征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn),公示期不得少于5個(gè)工作日;

　　4.公示期滿并通過(guò)業(yè)主表決后,組織實(shí)施單位向維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)使用報(bào)告和相關(guān)材料;

　　5.維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)材料的完整性和規(guī)范性進(jìn)行確認(rèn),符合要求的予以備案;

　　6.工程竣工后,組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、審價(jià)機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽署意見(jiàn);

　　7.組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、決算審計(jì)報(bào)告、維修資金使用分?jǐn)偳闆r對(duì)列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示,公示期不得少于5個(gè)工作日;

　　8.維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)依據(jù)組織實(shí)施單位提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、決算審計(jì)報(bào)告、維修資金使用分?jǐn)偯骷?xì)等材料,撥付工程款。

　　(二)維修資金的應(yīng)急使用程序:

　　1.出現(xiàn)本辦法第二十二條第(二)款所列應(yīng)急情形的,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,并在3個(gè)及以上業(yè)主代表監(jiān)督下,可以啟動(dòng)應(yīng)急使用程序。

　　涉及電梯、消防設(shè)施的,組織實(shí)施單位需出示由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、消防救援機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告等意見(jiàn)。

　　2.維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)會(huì)同街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查,需要專業(yè)檢測(cè)的,組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)檢測(cè)報(bào)告。

　　3.組織實(shí)施單位提交的申請(qǐng)材料,通過(guò)維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核實(shí)備案后,應(yīng)當(dāng)將維修資金用于應(yīng)急維修的情況向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公告說(shuō)明,并立即組織維修。

　　4.工程竣工后,組織實(shí)施單位應(yīng)對(duì)維修和更新、改造方案、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、決算審計(jì)報(bào)告、業(yè)主費(fèi)用分?jǐn)偳闆r等進(jìn)行公示,公示期不得少于5個(gè)工作日。公示期滿后,業(yè)主委員會(huì)對(duì)公示情況予以確認(rèn)。

　　5.維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)依據(jù)申請(qǐng)人提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、決算審計(jì)報(bào)告等材料,撥付工程款。

　　(三)有條件的小區(qū)和樓棟可以使用維修資金購(gòu)買(mǎi)與電梯維修和更新、改造有關(guān)的保險(xiǎn),使用程序參照維修資金一般使用程序。

　　第二十五條　維修資金使用實(shí)行工程造價(jià)審核、特種設(shè)備檢測(cè)鑒定等第三方監(jiān)督服務(wù)制度。推行組織實(shí)施單位采用招標(biāo)方式選聘施工單位,并聘請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督服務(wù)。招標(biāo)、監(jiān)理、審價(jià)和鑒定費(fèi)用計(jì)入當(dāng)次維修和更新、改造成本。

　　維修資金行政主管部門(mén)可以建立造價(jià)咨詢、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理等誠(chéng)信企業(yè)信息庫(kù),為使用維修資金提供便捷服務(wù)。

　　第二十六條　提出使用維修資金的組織實(shí)施單位對(duì)所提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),因隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料給相關(guān)業(yè)主造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償相關(guān)業(yè)主損失,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十七條　維修資金使用的具體操作程序以及需要填報(bào)的格式文本可由維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)依據(jù)本辦法制定報(bào)維修資金行政主管部門(mén)批準(zhǔn)并公布后實(shí)施。

　　第四章　監(jiān)督管理

　　第二十八條　維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第二十九條　維修資金自存入專戶管理銀行之日起按規(guī)定計(jì)息;維修資金的凈收益應(yīng)轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用。

　　在保證維修資金正常使用的前提下,閑置資金除可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、定期組合存儲(chǔ)或法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,嚴(yán)禁挪作他用。

　　第三十條　維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立完善的信用管理體系。將不按時(shí)交存維修資金影響使用的,或者在使用過(guò)程中提供虛假資料等的單位和個(gè)人,依法納入統(tǒng)一的社會(huì)信用體系。

　　第三十一條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶;受讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理維修資金分戶信息變更手續(xù)。

　　分戶賬面結(jié)余的維修資金不足首期交存額百分之三十的,由雙方當(dāng)事人協(xié)商補(bǔ)足。

　　第三十二條　房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還維修資金:

　　(一)房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主;

　　(二)公有住房售房單位交存的維修資金賬面余額返還原售房單位;原公有住房售房單位不存在的,按照原售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

　　第三十三條　維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度,接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。

　　維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

　　第三十四條　維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)專戶管理銀行管理維修資金的安全性、增值收益大小、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行綜合考核,并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)專戶管理銀行進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　第三十五條　違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人,由相關(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第五章　附　則

　　第三十六條　未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)和樓棟,由社區(qū)居民委員會(huì)代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

　　第三十七條　本辦法自2021年6月1日起施行。