昆明律師李仕勇代理的案例

云南省昆明市中級人民法院

民事判決書

(2004)昆民四初字第278號

原告中國華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處。
住所：昆明市北市區(qū)金江路1號。

負(fù)責(zé)人于秀山，總經(jīng)理。

委托代理人何學(xué)勇、李仕勇，云南律師,云南道成律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

被告昆明市桂美軒糕點廠分廠。

住所：嵩明縣城南門外。

法定代表人李鴻昌，廠長。

原告中國華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處訴被告昆明市桂美軒糕點廠分廠借款合同糾紛一案，本院于2004年6月16日受理后，依法組成合議庭。原告在指定的期限內(nèi)提交了證據(jù)。2004年11月17日，本院公開開庭審理了本案。原告的委托代理人李仕勇到庭參加了訴訟。被告經(jīng)本院依法向其公告送達(dá)開庭傳票，未在指定時間到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告起訴稱：1999年8月25日，中國工商銀行嵩明縣支行（以下簡稱：嵩明支行）與被告簽訂編號為（99）0806號《借款合同》，約定由嵩明支行貸款10萬元給被告，期限從1999年8月25日至2000年6月23日，利率為月息5.35625‰。同日，雙方還簽訂《抵押合同》，約定用被告自有的記載于昆政房嵩（93）字第0169號《房屋所有權(quán)證》、位于嵩陽鎮(zhèn)城南嵩阿公路旁的3層2間，面積為201.24平方米的房屋，為該筆貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保。并對抵押房產(chǎn)在嵩明縣房地產(chǎn)管理所進(jìn)行了抵押登記，領(lǐng)取了（99）151號《昆明市城鎮(zhèn)房屋抵押房產(chǎn)審批表》，該審批表上記載的房屋所有權(quán)人嵩明縣副食品廠在1993年2月26日更名為本案被告。上述合同簽訂后，嵩明支行按約定履行了貸款義務(wù)。在貸款到期日前的2000年4月18日，原、被告以及中國工商銀行云南省分行簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將原由嵩明支行所有的該筆債權(quán)轉(zhuǎn)由原告享有。依該協(xié)議，被告欠原告本金10萬元，轉(zhuǎn)讓后的利率按月息5.35625‰計算。借款到期后，被告沒有還款。2002年4月9日、2004年4月5日，原告在《云南日報》登載公告，向被告主張債權(quán)，但被告沒有履行還款義務(wù)。故訴至法院，請求判令被告：一、歸還原告借款本金10萬元以及利息（從2000年5月10日起至2000年6月20日止，按月息5.35625‰計并加收復(fù)利；從2000年6月21日起至還清款項之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率計并加收復(fù)利）。二、原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

被告未到庭，放棄其答辯的權(quán)利。

由于被告未到庭應(yīng)訴，放棄了其質(zhì)證的權(quán)利。經(jīng)本院對原告提交的《人民幣短期借款合同》、《借款借據(jù)》、《抵押合同》、《抵押物清單》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋抵押房產(chǎn)審批表》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告》、《嵩明縣工商行政管理局證明》的真實性、合法性以及與本案的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行審查，認(rèn)為上述證據(jù)符合證據(jù)效力，能夠證明原告起訴所主張的事實，故本院對原告起訴所主張的事實依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，嵩明支行與被告簽訂的《借款合同》、《抵押合同》以及原告與被告、中國工商銀行云南省分行簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》真實、合法、有效，嵩明支行已經(jīng)履行了貸款義務(wù)，由于該筆債權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)由原告享有，故在合同期滿后，被告應(yīng)按約定向原告履行還本付息的義務(wù)。對于抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)按照法律規(guī)定辦理了抵押登記手續(xù)，該抵押合法生效。在被告不能償還貸款時，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、由昆明市桂美軒糕點廠分廠于本判決生效之日起十日內(nèi)償還中國華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處借款本金10萬元及利息（從2000年5月10日起至2000年6月20日止，按月息5.35625‰計并加收復(fù)利；從2000年6月21日起至還清款項之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率計并加收復(fù)利）。

二、若昆明市桂美軒糕點廠分廠到期不能償還上述款項，則中國華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處有權(quán)對昆明市桂美軒糕點廠分廠設(shè)置抵押的記載于昆政房嵩（93）字第0169號《房屋所有權(quán)證》、位于嵩陽鎮(zhèn)城南嵩阿公路旁的3層2間、面積為201.24平方米的房屋，折價或者拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償。

案件受理費2094.88元，由昆明市桂美軒糕點廠分廠承擔(dān).

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于云南省高級人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行：雙方或一方當(dāng)事人是公民的，申請強(qiáng)制執(zhí)行的期限為一年；雙方均是法人或其他組織的，申請強(qiáng)制執(zhí)行的期限為六個月。

審判長曾蕙菁

代理審判員李南

代理審判員蘇靜巍

二ОО四年十一月十七日

書記員吳亞萍

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