沈陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
（第69號(hào)）

　　《沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》由沈陽(yáng)市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十一次會(huì)議于2007年8月29日通過，已經(jīng)遼寧省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議于2007年9月28日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2007年12月1日起施行。

沈陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
二○○七年十月二十二日

沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例
（2007年8月29日沈陽(yáng)市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十一次會(huì)議通過；2007年9月28日遼寧省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議批準(zhǔn)）

　　第一條　為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于本市城市國(guó)有土地上的房屋租賃管理。

　　第三條　本條例所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

　　下列情形視為城市房屋租賃行為：

　　（一）以合作、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供房屋供他人使用，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取固定收益的；

　　（二）將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的；

　　（三）以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為租賃的其他行為。

　　第四條　市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施。

　　市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城市房屋租賃管理的日常工作。

　　縣（市）房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃的行政主管部門。

　　公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理的有關(guān)工作。

　　第五條　取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋，方可出租。

　　第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的；

　　（二）屬于違法建筑的；

　　（三）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

　　第七條　城市房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面房屋租賃合同。

　　市城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

　　第八條　城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　訂立、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。

　　經(jīng)原出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

　　第九條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)：

　　（一）房屋租賃合同；

　　（二）房屋所有權(quán)證明；

　　（三）當(dāng)事人合法有效證件。

　　轉(zhuǎn)租房屋的，還須提供原出租人的書面同意材料。

　　出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書面證明。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第十條　當(dāng)事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續(xù)，也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)。

　　委托辦理登記備案手續(xù)的，須提交委托書和代理人合法有效證件。

　　第十一條　城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門和地點(diǎn)，設(shè)置咨詢電話，并向社會(huì)公布。

　　第十二條　城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行核實(shí)。符合規(guī)定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明；不符合規(guī)定的，不予登記備案，并書面告知理由。

　　第十三條　房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。

　　房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

　　第十四條　有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷房屋租賃登記備案證明，并書面告知當(dāng)事人：

　　（一）申報(bào)材料不實(shí)的；

　　（二）房屋滅失的；

　　（三）城市房屋租賃行政主管部門工作失誤，造成登記備案錯(cuò)誤的。

　　第十五條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）不得將城市房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人；

　　（二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

　　（三）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

　　第十六條　房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）如實(shí)向出租人提供合法有效證件，屬于外來人員的，及時(shí)辦理居住登記；

　　（二）不得改變房屋規(guī)劃許可確定的使用用途；

　　（三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

　　（四）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

　　第十七條　從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）查驗(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明；

　　（二）如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息；

　　（三）告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；

　　（四）建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄；

　　（五）接受當(dāng)事人委托，代為辦理房屋租賃登記備案；

　　（六）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

　　第十八條　城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù)，對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　第十九條　城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，并建立其從業(yè)信用檔案。

　　第二十條　城市房屋租賃行政主管部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門。

　　第二十一條　城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)與公安、稅務(wù)、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　公安、稅務(wù)、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門。

　　第二十二條　居民（社區(qū)）委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務(wù)、工商等部門做好出租房屋的管理工作。

　　第二十三條　違反本條例第八條、第九條規(guī)定，當(dāng)事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦。

　　第二十四條　違反本條例第十三條、第十五條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：

　　（一）偽造、涂改房屋租賃登記備案證明的；

　　（二）出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的；

　　（三）出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。

　　第二十五條　城市房屋租賃行政主管部門工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，由其所在單位或者上級(jí)行政機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十六條　本市集體土地上的房屋租賃，參照本條例執(zhí)行。

　　第二十七條　本條例自2007年12月1日起施行。
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