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寧波
沒有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？
大家如果想要擁有一套房子的所有權(quán)，肯定會(huì)在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，但是有時(shí)候還沒拿到房產(chǎn)證但是想賣房，該怎么辦呢？最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢沒有房產(chǎn)證的房子買賣問題的。有位咨詢者就表示，自己的房產(chǎn)證還沒辦好，結(jié)果生意上出了問題，急需資金，想趕緊把房子賣了，但是不知道沒有房產(chǎn)證的房子可不可以賣。
那么，律霸網(wǎng)小編就來說說沒有房產(chǎn)證的房屋的買賣問題吧。
房子沒有取得房產(chǎn)證的話，一般是可以交易的，但是存在著巨大風(fēng)險(xiǎn)還要看購房者的意愿。
如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
接下來，律霸網(wǎng)小編再來說說房產(chǎn)證的特點(diǎn)吧。
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
想必大家看了上面的說明之后，對(duì)沒有房產(chǎn)證的房屋的買賣問題有了一定的了解。作為賣方，想要賣沒有房產(chǎn)證的房子是可以的，但是一定要簽訂合同，維護(hù)好自己和買方的利益。對(duì)于買方來說，購買沒有房產(chǎn)證的房子是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因此需要好好考慮，如果愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一定要記得和賣方簽訂合同，給自己多加一份保障，萬一遇到問題就有了維權(quán)依據(jù)。
以上內(nèi)容就是關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子是否可以賣的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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簡介:
楊磊律師，畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院民商法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，于畢業(yè)當(dāng)年通過國家司法考試。畢業(yè)后即在律師事務(wù)所從事法律工作。具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景，較豐富的律師實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)。辦案認(rèn)真、負(fù)責(zé)，能夠準(zhǔn)確把握案件法律關(guān)系的重點(diǎn)；為人和善，能與當(dāng)事人建立良好的溝通。
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