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寧波
房屋質量存在問題是否可以要求退房
如今很多的朋友們?yōu)榱烁纳谱约旱纳睿瑫x擇購買房屋，在購買房屋的時候要注意做好房屋的驗收工作，尤其是要注意房屋的質量問題，如果存在嚴重質量的問題的話，肯定會影響到自己的生活，所以要注意，找專業(yè)的人士來進行房屋的驗收，如果房屋確實存在質量問題的話，對于是否可以要求退房的問題，很多朋友們不太了解，那么房屋質量存在問題是否可以要求退房?下面我們來了解一下吧。
一、房屋質量有問題能否退房
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔質量的法律文件，應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。
正常使用下，各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水三年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏一年;墻面、頂棚抹灰層脫落一年;地面空鼓開裂、大面積起沙一年;門窗翹、五金件損壞及衛(wèi)生潔具一年;管道堵塞兩個月;燈具、電器開關六個月;供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期限，由供需雙方自行約定，開發(fā)商可以延長上述保修期。
商品房在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經(jīng)保修單位維修而導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。
購買人認為房屋主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。
二、如何判斷房屋存在嚴重質量問題
因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，有三個判斷因素：
1、看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
2、經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。
3、經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，可提出解除合同和賠償損失的請求，也可以要求退房，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。
以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋質量存在問題是否可以要求退房的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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