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寧波
出租人主張解除合同的情形有哪些
對于一個家庭來講，如果要租賃房屋的話，大家要注意的事情還是比較多的，租賃房屋要注意避免擅自拆改房屋的結構或者是改變用途，承租人要注意，經過出租人的同意之后，才能夠將自己承租的房屋轉租給他人，那么出租人主張解除合同的情形有哪些？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、出租人主張解除合同的情形有哪些
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根據我國法律及相關司法解釋規定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：
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(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的；
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(二)利用承租房屋進行違法活動的；將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
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(三)承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
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(四)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，拖欠租金累計六個月以上的；
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(五)法律、法規規定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。
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二、房屋租賃合同如何解除？
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根據我國相關法律規定，可以通過單方解除與協議解除這兩種方式來解除合同，而作為合同的一種，房屋租賃合同自然也適用這兩種解除方式。
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(一)單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。
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(二)協議解除，根據《合同法》第93條第1款之規定，是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為，它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協議解除作為合同解除的一種類型加以規定，理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。
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對租房合同的解除權，出租人與承租人都是享有的。而在房屋租賃期間，出租人如果要將房屋出售，那么作為承租人此時享有優先購買權。即使承租人沒有購買意向，租賃的房屋順利出售給了他人，但基于買賣不破租賃的原則要求，購房者也需要繼續履行之前的房屋租賃合同，不得提前收回房屋。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于出租人主張解除合同情形的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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