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寧波
房改房有哪些產權狀態
房改的銷售對象有限。不是每個人都能享受到房改的優惠政策。購買房改房的，只能是承擔成套公共住房的居民和符合住房分配條件的職工。那么，房改究竟有哪些產權狀態？下面律霸法律網小編就帶大家來了解一下關于房改房有哪些產權狀態的相關法律問題。希望對大家有所幫助。
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房改房有哪些產權狀態
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“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。
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通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。
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當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般５年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
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房改房與商品房的最大區別是
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（１）銷售對象不同。房改房的銷售對象是有限制的，并不是任何人都能夠享用國家房改優惠政策的。而商品房的銷售對象是公開面向社會居民群體。
（２）出售條件不同。房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工居住若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權，而商品房出售是沒有要求限制。
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房改房過戶手續怎樣辦理
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１．房改房實際上可以過戶，但是按照現行國家法規，房改房在交易過程中也需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格，二手房交易都要房產評估部門進行評估。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。
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２．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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３．然后買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
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需要交所需交納如下費用：個人所得稅為評估價格的2％，這部分由賣方承擔；3％的契稅，0.5％的印花稅等。
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以上就是律霸法律網小編為大家整理的關于房改房有哪些產權狀態的相關法律規定。我國房改房中的產權分為完全產權和部分產權。這兩種“房改房”的原因，應該追溯到當年的房改政策。職工參加房改購房時，有三種選擇：市場價、成本價和標準價。顯示這三種價格的的手續是有區別的。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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