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寧波
房改房有哪些產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
房改的銷售對象有限。不是每個(gè)人都能享受到房改的優(yōu)惠政策。購買房改房的，只能是承擔(dān)成套公共住房的居民和符合住房分配條件的職工。那么，房改究竟有哪些產(chǎn)權(quán)狀態(tài)？下面律霸法律網(wǎng)小編就帶大家來了解一下關(guān)于房改房有哪些產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的相關(guān)法律問題。希望對大家有所幫助。
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房改房有哪些產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
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“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。
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通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。
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當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般５年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。
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房改房與商品房的最大區(qū)別是
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（１）銷售對象不同。房改房的銷售對象是有限制的，并不是任何人都能夠享用國家房改優(yōu)惠政策的。而商品房的銷售對象是公開面向社會居民群體。
（２）出售條件不同。房改房在進(jìn)入市場買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工居住若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，而商品房出售是沒有要求限制。
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房改房過戶手續(xù)怎樣辦理
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１．房改房實(shí)際上可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房在交易過程中也需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價(jià)格，二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進(jìn)行評估。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。
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２．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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３．然后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
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需要交所需交納如下費(fèi)用：個(gè)人所得稅為評估價(jià)格的2％，這部分由賣方承擔(dān)；3％的契稅，0.5％的印花稅等。
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以上就是律霸法律網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于房改房有哪些產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的相關(guān)法律規(guī)定。我國房改房中的產(chǎn)權(quán)分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。這兩種“房改房”的原因，應(yīng)該追溯到當(dāng)年的房改政策。職工參加房改購房時(shí)，有三種選擇：市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。顯示這三種價(jià)格的的手續(xù)是有區(qū)別的。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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