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買(mǎi)的新房要先交物業(yè)費(fèi)才能住？

來(lái)源: 律霸官方 · 2020-01-08 · 502人看過(guò)

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在購(gòu)買(mǎi)商品房之后，會(huì)有一個(gè)交房的過(guò)程，而這時(shí)一般就是由購(gòu)房者與小區(qū)物管公司之間進(jìn)行交接。這時(shí)，一般情況下都是要求購(gòu)房者先交物業(yè)費(fèi)，之后才能入住。

這種程序會(huì)給購(gòu)房者一種錯(cuò)覺(jué)，要先交了物業(yè)費(fèi)才能入住。但能不能入住其實(shí)是要看你收沒(méi)收房。不交物業(yè)費(fèi)只對(duì)于你收房是否方便有一定影響，但對(duì)于你是否能夠入住沒(méi)有什么關(guān)系。因?yàn)橐话憬环窟@件事情是由物業(yè)來(lái)做交接的，如果先交了物業(yè)費(fèi)，對(duì)于你收房來(lái)說(shuō)會(huì)方便一點(diǎn)。

讓我們從法律角度對(duì)于事件進(jìn)行分析，來(lái)一起看看究竟是不是要先交物業(yè)費(fèi)，之后才能入住呢？

如果開(kāi)發(fā)商在工商注冊(cè)登記時(shí)在經(jīng)營(yíng)范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，且業(yè)主事先與開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。開(kāi)發(fā)商的做法自然合理合法。

如果合同中沒(méi)有事先約定，那么應(yīng)該按照業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的約定進(jìn)行房屋交付，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)附加任何條件。否則，開(kāi)發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

另外，本案中如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司來(lái)辦理房屋交接手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商在向業(yè)主履行交付義務(wù)，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承受。而物業(yè)公司的代理事項(xiàng)僅僅限于房屋交接手續(xù)的辦理，對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)用的收取則應(yīng)依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同來(lái)履行。

物業(yè)管理公司的代理交房行為與物業(yè)服務(wù)行為是兩種不同的法律關(guān)系，不能混為一談。

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