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寧波
動遷房和商品房的區(qū)別有哪些？
動遷房是拆遷之后安置拆遷戶的房子，但是光看外表，和普通的商品房沒有什么區(qū)別。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢婚動遷房和商品房的區(qū)別問題的。有位咨詢者就表示，自己最近看到一處快建完的動遷房還不錯，想看看價格，不知道動遷房和商品房有什么區(qū)別。
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那么，律霸網(wǎng)小編就來說說動遷房和商品房的區(qū)別吧。
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動遷房：即安置房，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；
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商品房：是由開發(fā)商建設可以銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以在市場進行交易且自定價格出售的產權房。
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1、房屋質量有差異
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動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。
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商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。
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此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。
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2、結構設計要求不同
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動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。
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商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關。
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3、房屋價格相差較大
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動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進行約定。
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商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。
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4、交易時間有3年之差
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動遷房一般都會有交易時間的限制，如《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產證房取得產證后3年內不得轉讓(指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產權過戶)、抵押。
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商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。
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想必大家看了上面的說明之后，對動遷房和商品房的區(qū)別有了一定的了解。大家在購買房屋的時候，如果要考慮夠買動遷房，一定要好好地了解一下動遷房和普通商品房的區(qū)別，如果愿意接受二者的區(qū)別的，動遷房的價格真的非常實惠。
以上內容就是關于動遷房和商品房的區(qū)別有哪些的相關回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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