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寧波
售房者隱瞞房屋已出售，買主如何維權
隨著經濟的飛速發展你，許多人都有了買房子的打算，房產糾紛也隨之產生，在售房者隱瞞房屋已出售的情況下，買主該如何維權呢？我們一起通過案例來看一看。
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相關案例
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謝先生想要買一套房子作為自己的婚房使用。謝先生通過A房產中介公司提供的居間服務，選中了王先生代售的房屋。2007年5月8日，謝先生、王先生和A房產中介公司三方簽訂居間服務合同，A公司為謝先生、王先生就房屋買賣事宜提供居間服務。同日，謝先生與王先生簽訂了房屋買賣合同及補充協議。合同約定，房屋價款（王先生凈得款）為625000元；合同還約定了其他過戶、違約和定金賠償事宜。
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在5月8日當天，謝先生就通過A房產中介公司向王先生支付購房定金2萬元。接下來的幾天內，謝先生的貸款申請順利通過了銀行的審核。但就在7月25日，王先生卻與案外人就涉案房屋簽訂了存量房屋買賣合同，并辦理完畢房屋過戶手續。
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約定好的房屋買賣，謝先生千辛萬苦辦理好了銀行貸款，卻在半個月內被王先生轉手賣掉，謝先生一氣之下，將王先生告上了法庭。
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相關法律
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《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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本案是涉及商品房買賣合同中因出賣方故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的懲罰性賠償條款適用的典型案件，也是對合同法第五十四條中關于一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下訂立合同被撤銷的適用。
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知識擴展
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房屋買賣合同解除與損害賠償請求并不沖突。
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我國立法及學理歷來認可合同解除可與損害賠償并行不悖。合同法第九十七條規定，解除合同后，當事人可以要求賠償損失。由此可見，在房屋買賣合同解除的情況下，合同當事人可以提出損害賠償請求；但是由于房屋差價損失屬于履行利益，而不屬于信賴利益，其是否屬于合同解除后的損害賠償范圍尚存爭議。
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總而言之，買賣房屋是件大事，在簽訂合同之前，務必要切實了解房屋產權問題。
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當然不同案情細節下，最后結果也不同，如果您遇到相似問題，可以在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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