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出現(xiàn)房屋定金糾紛怎么辦
如今房?jī)r(jià)在不斷的上漲，很多的朋友們都有購(gòu)買房屋的，打算，購(gòu)買房屋的話，大家要注意一下定金的繳納支付定金說明購(gòu)房者想要購(gòu)買這套房屋，但是在交了定金之后可能也會(huì)出現(xiàn)一些，就會(huì)因?yàn)橛行┵?gòu)房者購(gòu)買房屋之后又不想要買這套房子，而開發(fā)商又不愿意退定金，那么出現(xiàn)房屋定金糾紛怎么辦？下面律霸小編為大家介紹一下。
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要正確處理《認(rèn)購(gòu)書》中的定金糾紛，首先應(yīng)了解《認(rèn)購(gòu)書》的性質(zhì)和《認(rèn)購(gòu)書》中約定的定金所擔(dān)保的內(nèi)容。從《認(rèn)購(gòu)書》簽訂的背景和內(nèi)容看，《認(rèn)購(gòu)書》并不是購(gòu)房合同，沒有定金條款的《認(rèn)購(gòu)書》僅是購(gòu)售雙方交易意向的表述，購(gòu)房者和開發(fā)商之間并不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但對(duì)房屋交易已達(dá)成初步意向的買賣雙方而言，為了保證雙方能進(jìn)一步接洽房屋買賣，即購(gòu)房者保證開發(fā)商在簽訂正式購(gòu)房合同之前，不將房屋另售他人，開發(fā)商保證購(gòu)房者能再來接洽購(gòu)房事宜，并不產(chǎn)生法律約束力的《認(rèn)購(gòu)書》顯然不能實(shí)現(xiàn)上述目的。
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正是為達(dá)到上述目的，達(dá)成購(gòu)房意向的雙方約定，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定的定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時(shí)保證購(gòu)房者在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)一步洽談購(gòu)房事宜。購(gòu)房者交納了定金，認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)就由意向書變成了協(xié)議，購(gòu)房者與開發(fā)商之間就有了權(quán)利義務(wù)，開發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不得將房屋出售他人，購(gòu)房者的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)一步接洽購(gòu)房事宜。否則，購(gòu)房者將損失定金，開發(fā)商將雙倍返還定金。從上面分析可以看出，《認(rèn)購(gòu)書》是購(gòu)售雙方為進(jìn)一步接洽購(gòu)房合同而簽訂的協(xié)議，定金擔(dān)保的是雙方進(jìn)一步洽談合同的行為。
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了解了認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)和定金擔(dān)保的內(nèi)容，處理此類糾紛也就有了依據(jù)。
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（一）如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金；
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（二）如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金；
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（三）在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商品房買賣合同》具體條款無法達(dá)成一致的，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金；
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（四）如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
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出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購(gòu)書》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于出現(xiàn)房屋定金糾紛怎么辦的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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