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寧波
商鋪買賣過戶流程是什么
現在有很多的朋友們會考慮購買商鋪，如果要購買商鋪的話，大家要注意一下商鋪買賣過戶的具體流程，畢竟商鋪的過戶是要準備所需的相關資料和證件，注意一下具體的過戶登記手續，按照相關部門的要求來進行辦理，那么商鋪買賣過戶流程是什么？下面律霸小編給大家詳細介紹一下。
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一、商鋪買賣過戶流程是什么
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1、簽定買賣合同。買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協商后簽訂買賣交易合同。
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2、遞件。買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括：
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（1）申請表（原件）；
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（2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；
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（3）房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；
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（4）土地使用權證（復印件，持原件核對）；
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（5）房地產買賣契約（原件）。
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3、交稅。房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
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4、完稅過戶并領證。買賣雙方在交納各自稅費后，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。后期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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二、商鋪買賣客戶要注意的問題
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1、產權。購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
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2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。
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3、配套。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于商鋪買賣過戶流程的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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