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說到房改房的政策，很多人還不是很了解，而且，每個(gè)地區(qū)的房改房的政策是有一定的差異的。那么，大家知道鄭州市房改房政策是什么樣的嗎?我們在進(jìn)行購買房屋之前，首先一定要弄清楚相關(guān)的政策，才有可能可以減少出現(xiàn)上當(dāng)受騙的可能。

鄭州市房改房政策

一、已購公有住房上市需知

a、何謂公有住房?又何謂公有住房上市?

公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房;而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。

b、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈(zèng)與?已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與：

1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證;

2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;

3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;

4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金;

已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。

c、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)，須作什么安排?

1、未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測繪所測量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;

2、對于10層以上(包括10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;

3、對于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;

4、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級主管部門;無上級主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室;

5、以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理;

6、已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé);

7、已購買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。

d、出售、交換及贈(zèng)與已購公有住房需要繳交什么費(fèi)用?

1、已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價(jià)格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金;

2、原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納;

3、已購公有住房上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營業(yè)稅(及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等)、土地增值稅;

4、自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。

e、何種公有住房不得出售、交換及贈(zèng)與?下列已購公有住房不得上市：

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2、在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的;

3、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的;

4、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的;

5、國家、省、市規(guī)定不能上市的。

f、已購公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)的各項(xiàng)注意事項(xiàng)：

1、經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn);

2、按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、租賃登記手續(xù);

3、出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已購公有住房時(shí)，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記;

4、已購公有住房出售時(shí)，交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán);

5、原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答覆，并辦理交易手續(xù);

6、逾期不答覆或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán);

7、已購公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場價(jià)購買的，出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國有土地使用權(quán)出讓金;

8、已購公有住房出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價(jià)購買的，增值部分全部歸個(gè)人所有;

9、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理;

10、已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評估價(jià)格計(jì)價(jià)，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi);

11、已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。

g、買賣房改房的各項(xiàng)程序：

1.房改房在出售、交換及贈(zèng)與前需先如實(shí)填報(bào)《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，由原產(chǎn)權(quán)單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請辦理上市核準(zhǔn)手續(xù);

①《鄭州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》一式六份;

②《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。交換、贈(zèng)與的，必須按成本價(jià)付清房款;

③《鄭州市公有住房買賣協(xié)議書》;

④產(chǎn)權(quán)人身份證。

2、出售、交換程序：

①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟?到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;

②、持市房改辦核準(zhǔn)的《鄭州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù);

③、產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，交納有關(guān)稅費(fèi)及國有土地使用權(quán)出讓金，并把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準(zhǔn)并開具證明后，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》;

3、贈(zèng)與程序

①所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟模绯鍪邸⒔粨Q程序①的出來;

②到公證處開具《評估介紹信》后，持《評估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》、《國有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價(jià)所估價(jià)，并持市房地產(chǎn)估價(jià)所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈(zèng)與公證;

③持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《鄭州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈(zèng)與登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)款;

4、抵押程序

持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《鄭州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費(fèi)、權(quán)利確認(rèn)、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)。

5、出租程序

①持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《鄭州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續(xù);

②房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準(zhǔn)后，均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，按類別辦理相關(guān)的交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)。h、已購公有住房抵押后的安排?

二、房改房上市收費(fèi)一覽

出售已購公有住房需繳稅費(fèi)：

賣方：

1、按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi);

2、按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅;

3、按交易評估價(jià)格的1%繳納國有土地出讓金;

4、按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。

買方：

1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi);

2、按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi);

3、按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。

我們在鄭州購買房改房的話，是一定要對鄭州市房改房政策有一定的了解的，在鄭州的政策中表明，在進(jìn)行購買的時(shí)候，不論是買方還是賣方都是需要進(jìn)行繳納一定的稅費(fèi)的，對于繳納的比例是不一樣的，我們在進(jìn)行繳納的時(shí)候還是需要分別計(jì)算。