房產(chǎn)作為大家重要的一項(xiàng)固定資產(chǎn)，我們應(yīng)該保護(hù)自己的合法資產(chǎn)不受侵犯。當(dāng)我們要購(gòu)買預(yù)售的房產(chǎn)時(shí)，為了防止開(kāi)發(fā)商再次進(jìn)行出售，我們可以采用預(yù)告登記的方法來(lái)防止這種事情發(fā)生。那么，關(guān)于預(yù)告登記失效的期限的具體內(nèi)容，下面就有律霸小編帶大家了解一下吧。

一、 預(yù)告登記失效的期限

物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”

二、 適用的法律條文

根據(jù)《民法通則》、《合同法》為代表的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式分析，當(dāng)事人的債權(quán)合同僅引起債權(quán)變動(dòng)的法律效果。生效的債權(quán)合同結(jié)合交付或登記，方能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。因?yàn)椋晃飻?shù)賣情況下的數(shù)個(gè)買賣合同的效力是相互獨(dú)立的，均可引起債權(quán)變動(dòng)，而同時(shí)存在的各個(gè)債權(quán)具有相容性、平等性，就同一標(biāo)的物可設(shè)立數(shù)個(gè)債權(quán)，其間沒(méi)有行使上的先后之分。此時(shí)，問(wèn)題的焦點(diǎn)是一物數(shù)賣情況下標(biāo)的物的所有權(quán)歸屬。而在我國(guó)債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式下，先取得標(biāo)的物的占有或者先辦理完畢登記手續(xù)的買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，其他買受人得向出賣人主張違約責(zé)任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，出賣人收受價(jià)金后，再賣予乙，并向乙辦理移轉(zhuǎn)登記。在此情形，買受人甲除擁有債法上的請(qǐng)求權(quán)外，并無(wú)排斥第三人的權(quán)利，原則上僅能依債務(wù)不履行的規(guī)定向出賣人請(qǐng)求損害賠償。此種狀況，對(duì)買受人甲不利，為解決這一問(wèn)題就產(chǎn)生了預(yù)告登記制度。

根據(jù)《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無(wú)法進(jìn)行登記，自然無(wú)法發(fā)生物權(quán)效力。對(duì)于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。

關(guān)于預(yù)告登記失效的期限等相關(guān)問(wèn)題，小編為你總結(jié)在此，為了保護(hù)我們的合法權(quán)益，為了避免更多不必要的麻煩發(fā)生，我們應(yīng)該在預(yù)告登記期內(nèi)進(jìn)行登記，保障自己的合法權(quán)益，保障我們能夠在合法的途經(jīng)下獲得屬于我們自己的不動(dòng)產(chǎn)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸律師!