在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉讓手續費有哪些？
房屋過戶現象對很多人來講并不陌生，房屋所有權人可以通過買賣、贈與、繼承等相關的方式對房屋進行處分。房屋處分中必不可少的一項則是房屋轉讓手續費，房屋過戶費用具體有哪些？以下是律霸整理的房屋轉讓手續費的相關方面。
一、房屋過戶費用具體有哪些
(一)繼承主要費用：繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
(二)贈與主要費用：個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
(三)買賣主要費用
營業稅+個稅+契稅，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
不管是通過繼承、買賣還是贈與等方式獲得房屋的所有權，其所繳納的房屋轉讓手續費都有著不同的規定，根據不同的規定進行繳費，同時在房屋在轉讓中要注意，房屋的所有權必須同土地的所有權一起轉讓。更多相關知識您可以咨詢律霸懷化律師！
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結婚需要做哪些準備
2021-03-09最新結婚法定年齡要求是多少歲
2021-03-25女方凈身出戶離婚協議
2021-02-02離婚協議撤銷可以嗎,是否能撤銷離婚協議書
2021-01-03離婚協議書丟了怎么辦？
2020-11-15離婚訴訟費的收費標準,如何繳納？
2021-01-08雙方自愿離婚協議書怎么寫？
2020-12-05不同意離婚答辯狀范文怎么寫
2021-02-20離婚了孩子能改姓嗎？需要哪些手續？
2021-03-05離婚小孩撫養費標準及支付方式
2021-02-19法定監護人順序是怎樣的,監護人應履行的義務有哪些
2021-01-05未婚同居生子是否違法 未婚生子的犯法嗎
2020-11-21繼子女有繼承權嗎？繼子女是否可以代位繼承？
2021-02-09離婚后孩子撫養權變更該如何進行
2021-01-02協議離婚孩子撫養權怎么寫？
2020-11-29出生證明辦理時間是什么
2020-12-21離婚房產過戶需要什么手續？
2021-03-13婚前房子怎么分,婚前房產離婚怎么分割?
2021-03-05夫妻共同財產要怎么分割？
2021-03-15離婚財產分割協議書范本是怎樣的
2021-03-26