在資金不夠的情況下,不少人選擇通過貸款的方式來買房,此時就需要嚴格辦理貸款手續(xù)。但在這方面,相信大部分人是不太清楚的。接下來,律霸小編就來告訴大家買房貸款需要什么手續(xù),希望對你有所幫助。
所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
購房者在辦理按揭貸款買房時,一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù):
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續(xù)銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。
以上就是小編為大家總結的買房貸款手續(xù)的具體內(nèi)容,希望能夠為大家提供一些幫助。在向銀行申請貸款的時候,需要當事人提供相應的材料,同時還要滿足一定的條件才行。如果你對此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是婚前財產(chǎn)公證?婚前財產(chǎn)公證辦理流程是怎樣的
2021-01-31婚前財產(chǎn)公證協(xié)議書該怎么寫
2020-11-20怎么寫離婚起訴書?
2021-02-02新婚姻法離婚協(xié)議書范文
2020-12-06協(xié)議離婚的條件是什么
2021-03-15不離婚答辯狀范文怎么寫
2021-01-01在我國離婚財產(chǎn)如何分割債務
2020-12-26訴訟離婚程序是怎樣的?
2021-03-12協(xié)議離婚手續(xù)如何辦理
2021-03-032020自愿離婚協(xié)議書范本
2021-01-13無孩子離婚協(xié)議范本是怎樣的?
2021-01-07單方起訴離婚的條件是什么
2021-03-10哪些證據(jù)能夠證明夫妻感情破裂?
2021-03-11離婚了戶口必須遷出嗎?
2021-01-01小孩出生證明怎么開
2021-03-15小孩出生證明多久給開出生證 流程是怎樣的
2020-11-28監(jiān)護權變更協(xié)議書
2021-02-27《民法典》對孩子撫養(yǎng)權是怎么規(guī)定的
2021-02-14非婚生子女撫養(yǎng)權糾紛如何解決
2021-01-23孩子撫養(yǎng)權變更條件和手續(xù)
2021-03-02