在生活中，我們可能因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有買房資格，會(huì)通過(guò)我們的親人進(jìn)行購(gòu)買，再通過(guò)無(wú)償贈(zèng)送或買賣的方式將房屋過(guò)戶到我們自己頭上。一般說(shuō)來(lái)，無(wú)償贈(zèng)送的方式過(guò)戶房產(chǎn)需要繳納的稅費(fèi)較低。房屋贈(zèng)與稅收怎么繳納，下面律霸小編為大家收集整理了相關(guān)知識(shí)。

一、房屋贈(zèng)與要繳納什么稅費(fèi)

(一)直系親屬贈(zèng)與

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。

(二)非直系親屬贈(zèng)與

這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：

1、增值稅

不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。

前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%

后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%

需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。

如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。

2、契稅

契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%

3、個(gè)人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。

差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

二、房屋贈(zèng)與怎么繳納稅費(fèi)

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資產(chǎn)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第75號(hào))第一條規(guī)定：

納稅人在辦理個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件(繼承或接受遺贈(zèng)的，只須提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件)、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于以下四類情形之一的，還應(yīng)分別提交相應(yīng)證明資料：

(一)離婚分割財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交：

1、離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件;

2、離婚證原件及復(fù)印件。

(二)親屬之間無(wú)償贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)提交：

1、無(wú)償贈(zèng)與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

2、無(wú)償贈(zèng)與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門(有資質(zhì)的機(jī)構(gòu))出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。

(三)無(wú)償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)當(dāng)提交：

人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系證明或者其他部門(有資質(zhì)的機(jī)構(gòu))出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。

(四)繼承或接受遺贈(zèng)的，應(yīng)當(dāng)提交：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件;

2、經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈(zèng)的證明資料原件及復(fù)印件。

綜上所述，房屋贈(zèng)與過(guò)戶方式一般有兩種情況，一是直系親屬之間的贈(zèng)與，二是非直系親屬之間的贈(zèng)與，兩種情況需要繳納的稅費(fèi)各不相同。房屋贈(zèng)與稅收涉及到的金額不小，建議有需求的朋友向相關(guān)部門和專業(yè)律師進(jìn)行咨詢了解，避免在辦理的時(shí)候出現(xiàn)差錯(cuò)。