我們都知道房價的突飛猛漲，導致很多中低收入家庭開始步入房地產二手房交易市場，這樣不僅可以得到較便宜的房子，解決了資金周轉困難的問題，而且可以避免辦理很多復雜的手續，比如說：房地產商提供房產證、房屋出售合同的等等。但是，便宜不是隨處都有的，越便宜越需要交易者進行精打細算，那么如果你要買一處二手房，你知道二手房交易營業稅誰交嗎?

一、二手房交易稅費怎么算?

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

(一)二手房交易的稅

1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)

2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。

3、營業稅：成交總價的5.8%(房產證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)。

4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。我國相關法律規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”.

5、土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。

(二)二手房交易的費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

土地登記費：35元/套。

交易評估費：評估價的0.3%。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元。

測繪費：建筑面積*1.36元。

調檔費：20元。

(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

二、誰來交二手房交易稅費?

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

所以二手房交易營業稅誰交的問題其實都是一個難以體現絕對公平的話題，現實生活中，我們國家為了避免這種情況的出現，對二手房營業稅由誰繳納并沒有做出一個明確的規定。原因在于如果由買方繳納，買方入手房屋時的整體價格相對較低，是有助于市場的穩定的，但如果由賣方繳納，賣方自然而然會提高房屋出售價，買方則會面對房屋望而卻步，不利于經濟活動。