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2020一房二賣有什么法律規(guī)定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 212人看過

生活中人們因購房被騙的事情層出不窮，常見的就是一房二賣，又叫做房屋的二重買賣，它是是指售房者先后或同時(shí)以兩個(gè)房屋買賣合同，將同一套房屋出賣給兩個(gè)不同的購買人。當(dāng)然這是損害消費(fèi)者利益的違法行為，下面律霸小編就為您介紹到底一房二賣法律上有什么規(guī)定！

一房二賣的法律規(guī)定：普通的一房二賣案件，則應(yīng)適用《合同法》和《民法通則》的規(guī)定。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房司法解釋》)已于2003年6月1日起施行。其中第八、九、十條對于商品房重復(fù)銷售問題均有規(guī)定。有人認(rèn)為這是對于一房二賣問題的一般性規(guī)定。小編不以為然。對于相關(guān)問題應(yīng)如何理解與適用，在此試做探析。

買受人的賠償請求權(quán)和合同無效請求權(quán)。同一房屋，債權(quán)與物權(quán)并存時(shí)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，誰先登記誰先取得房子。若第二買受人辦理了過戶登記手續(xù)后，第二買受人依法取得了房屋的所有權(quán)，其買賣合同得到實(shí)際履行，這也就意味著出售人對第一買受人買賣合同的默示拒絕履行。

第一買受人可以依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣合同若干解釋》)第八條：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。”如果第二買受人是惡意串通取得房屋所有權(quán)，那么第一買受人就可以依《商品房買賣合同若干解釋》第十條“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，請求確認(rèn)后買方的合同無效。

以上就是小編為您帶來的一房二賣的法律規(guī)定以及小編的解釋，希望能對您的生活有所幫助。小編提醒，買房簽合同的時(shí)候一定要十分謹(jǐn)慎；需注意，如果您在遇到這一類問題無法解決的時(shí)候，建議您上律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師，我們將竭盡全力幫助您維護(hù)自己的權(quán)益。

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