生活中人們因購(gòu)房被騙的事情層出不窮，常見(jiàn)的就是一房二賣(mài)，又叫做房屋的二重買(mǎi)賣(mài)，它是是指售房者先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將同一套房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)買(mǎi)人。當(dāng)然這是損害消費(fèi)者利益的違法行為，下面律霸小編就為您介紹到底一房二賣(mài)法律上有什么規(guī)定！

一房二賣(mài)的法律規(guī)定：普通的一房二賣(mài)案件，則應(yīng)適用《合同法》和《民法通則》的規(guī)定。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商品房司法解釋》)已于2003年6月1日起施行。其中第八、九、十條對(duì)于商品房重復(fù)銷(xiāo)售問(wèn)題均有規(guī)定。有人認(rèn)為這是對(duì)于一房二賣(mài)問(wèn)題的一般性規(guī)定。小編不以為然。對(duì)于相關(guān)問(wèn)題應(yīng)如何理解與適用，在此試做探析。

買(mǎi)受人的賠償請(qǐng)求權(quán)和合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán)。同一房屋，債權(quán)與物權(quán)并存時(shí)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，誰(shuí)先登記誰(shuí)先取得房子。若第二買(mǎi)受人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后，第二買(mǎi)受人依法取得了房屋的所有權(quán)，其買(mǎi)賣(mài)合同得到實(shí)際履行，這也就意味著出售人對(duì)第一買(mǎi)受人買(mǎi)賣(mài)合同的默示拒絕履行。

第一買(mǎi)受人可以依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同若干解釋》)第八條：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”，“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！比绻诙I(mǎi)受人是惡意串通取得房屋所有權(quán)，那么第一買(mǎi)受人就可以依《商品房買(mǎi)賣(mài)合同若干解釋》第十條“買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，請(qǐng)求確認(rèn)后買(mǎi)方的合同無(wú)效。

以上就是小編為您帶來(lái)的一房二賣(mài)的法律規(guī)定以及小編的解釋?zhuān)Ｍ軐?duì)您的生活有所幫助。小編提醒，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要十分謹(jǐn)慎；需注意，如果您在遇到這一類(lèi)問(wèn)題無(wú)法解決的時(shí)候，建議您上律霸網(wǎng)站咨詢(xún)我們的在線律師，我們將竭盡全力幫助您維護(hù)自己的權(quán)益。