二手房交易稅費計算公式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 104人看過


在我們進行二手房交易時,勢必會產生稅費,每一種稅費的計算公式都是不同的,都有相關的規定。了解一定交易稅費計算公式的相關的法律知識,可以減少上當受騙的幾率,防止自己被中介或者房地產商忽悠。那么,二手房交易稅費計算公式有哪些呢?一起跟著小編學習一下二手房交易稅費計算公式吧。

二手房交易稅費計算公式

1、營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)

根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅 按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。 這里有兩個要點:

(1)購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

(2)所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

2、個人所得稅:(稅率交易總額[1]1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。 在這里有兩個條件:

(1)家庭唯一住宅;

(2)購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。 注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。 另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%

3、印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、 契稅:(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費:

36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額:

住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米。

7、登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。

所需材料:

⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)。

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。

綜上所述,關于二手房交易稅費計算公式,營業稅、登記費、二手房交易手續費總額、測繪費、契稅、印花稅、個人所得稅的計算公式是不一樣的。比如,印花稅從2009年至今國家暫免征收。二手房交易手續費總額則是,住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米,更多相關問題您可以咨詢律霸濟寧律師。




該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
閆云

閆云

執業證號:

11401202010218429

山西管輔律師事務所

簡介:

努力做好每一個案件!

微信掃一掃

向TA咨詢

閆云

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律百科 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 992tv成人影院| 2018天天弄| 日韩制服丝袜在线观看| 出轨的女人hd中文字幕| 一本色道久久综合亚洲精品高清| 日本三级吃奶乳视频在线播放| 免费h黄肉动漫在线观看| 久久6这里只有精品| 少妇人妻偷人精品视蜜桃| 亚洲一区二区三区在线播放| 老司机67194精品线观看| 国内精品国语自产拍在线观看91| 久久国产精品2020盗摄| 男女性爽大片视频男女生活| 国产成人午夜精华液| 中文字幕人妻中文AV不卡专区| 欧美精品videosex极品| 国产SUV精品一区二区88L| 6080夜福利| 成年女人色毛片| 亚洲国产成人精品青青草原| 网站视频大片www| 国产电影入口麻豆| jlzz大全高潮多水老师| 日韩av午夜在线观看| 亚洲熟妇无码AV不卡在线播放| 色欲香天天天综合网站| 国产精品泄火熟女| 一本色综合网久久| 最近的中文字幕视频完整| 伊人色综合久久天天人守人婷 | 果冻传媒第一第二第三集| 午夜三级限制福利电影在线看| 天天综合天天色| 天堂岛在线免费看电影| 久久久久无码精品国产app| 欧美精品18videosex性欧美| 午夜一级免费视频| 香蕉久久综合精品首页| 国产高跟踩踏vk| 一级二级三级黄色片|