現(xiàn)實生活中，房屋買賣合同是我們可能接觸到的一種合同。房屋買賣合同中，違約出現(xiàn)的情況很多，每一種違約情況都有不同的處理方式，那么，房屋買賣協(xié)議違約情況有哪些呢?具體該如何處理?小編針對這些問題，給大家做了以下分析。

一、房屋買賣協(xié)議違約情況有哪些

(一)違約情形一：合同解除

根本性合同違約構(gòu)成了房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，所以雙方簽訂的買賣合同必須解除，才能談到違約責任與賠償房屋損失問題。如筆者在剛不久接待一起寶山區(qū)房屋買賣糾紛案件中，雙方簽訂了房屋買賣居間協(xié)議，依據(jù)居間協(xié)議一方支付了定金，另一方接受了定金支付，但收受定金一方第三日反悔向我方電話通知不再履行房屋買賣合同，理由簡單，認為居間協(xié)議中雙方名稱順序?qū)戝e了，由于賣房人違約表示不再出售房屋，該合同無法繼續(xù)履行下去，對方行為屬于根本性違約行為，為此如果協(xié)商無果情況下，首先需要解決的是買賣合同是否解除，否則無法主張違約金與賠償損失問題。

(二)違約情形二：屋買賣合同中支付定金后是否應當雙倍返還問題

定金是合同履行過程中為設(shè)定的一定擔保形式，為此合同法第一百一十五條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此買賣合同中涉及定金時，如果一方根本性違約應當向?qū)Ψ街Ц哆`約金。所以結(jié)合上面所講述案例中，收取定金一方違約應當向另一方支返還雙倍定金，這里適用的屬于定金罰則，對這一規(guī)定屬于法律規(guī)定對其違約行為懲處。其目的是為了保障經(jīng)濟合同有效履行。

(三)違約情形三：一方簽訂房屋買賣合同之后進行違約的

應當有證據(jù)證明對方明確解除合同證據(jù)，再主張賠償，對此合同法第一百零八條規(guī)定：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。為此筆者認為，一方主張對方違約時應當同時證明對方存在違約行為的證據(jù)，如本文所講述案例，如果買房人主張對方根本性違約，應當證明對方存在違約行為證據(jù)，否則將承擔舉證不能法律后果。

(四)違約情形四：因一方違約造成同一地段房屋價格上漲

其價格差值是否屬于損失范圍，對此認為如果由于一方在房屋買賣合同中根本性違約，造成房屋買賣合同無法繼續(xù)履行時，該同一地塊房屋升值，其差額應當計算為加一方損失，同樣道理，如果因購房人原因造成該地段房屋價款下降，造成的差額也應當歸結(jié)于對方損失，為此依據(jù)合同法規(guī)定造成對方損失的應當進行賠償。

以上內(nèi)容就是小編針對“房屋買賣協(xié)議違約”給大家做的相關(guān)違約情形的處理。其實，在以上這幾種違約情況中，以合同解除為買賣協(xié)議違約形式出現(xiàn)的最多的情形，但是，不管出現(xiàn)何種違約情形，都必然涉及后期的追責和賠償，所以，無責任方要處理好自己簽訂合同的違約責任是非常有必要的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸湖北律師！