目前在成都的房產(chǎn)交易市場(chǎng)出現(xiàn)越來(lái)越多的“小產(chǎn)權(quán)房”，購(gòu)買者大多心存疑慮，什么是小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家有什么政策？在目前的房?jī)r(jià)面前，一次性支付全款很難做到，所以貸款買房成了很多人的選擇，是否可以申請(qǐng)成都小產(chǎn)權(quán)房貸款成了大家關(guān)心的問(wèn)題。

成都小產(chǎn)權(quán)房貸款

所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。有的使用權(quán)證叫做“小城鎮(zhèn)房屋使用權(quán)證”，產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的關(guān)鍵字就是“本證使用權(quán)人對(duì)本證所列房屋具有永久使用權(quán)”或者“70年使用權(quán)”等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土局房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

按照土地管理法規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用集體所有土地。其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。需要使用農(nóng)民所有集體土地的，必須依法征為國(guó)有。需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。

目前在成都三環(huán)路外的城鄉(xiāng)結(jié)合部，有的樓盤建在農(nóng)民的宅基地上，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不折不扣的“小產(chǎn)權(quán)房”。 從小產(chǎn)權(quán)房售樓人員介紹的情況來(lái)看，目前成都購(gòu)買這些房子的人，有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)基層政府工作人員及其親友；有退休老人；還有一些其他地方移居成都，選擇在成都安家落戶的外地人；更多的是收入一般的工薪階層；也有部分投資的，買來(lái)出租。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，目前成都全市“小產(chǎn)權(quán)房”業(yè)主至少數(shù)以萬(wàn)計(jì)。

小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策二：將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國(guó)家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。

所謂的小產(chǎn)權(quán)房也就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)樵诮ㄔ斓倪^(guò)程中沒(méi)有拿到國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批手續(xù)，所以該房產(chǎn)不能備案，房產(chǎn)證也就不存在。如果房管局沒(méi)有備案，小產(chǎn)權(quán)房貸款當(dāng)然是不可能的。雖說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低但一次付清也是比較困難的。總之申請(qǐng)成都小產(chǎn)權(quán)房貸款是受到政策限制的，如果購(gòu)房者真的打算入手這樣的一套房子，需要綜合各方面利弊，審慎作出決定才能把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

成都小產(chǎn)權(quán)房貸款的相關(guān)內(nèi)容解讀如上，從法律性質(zhì)到最新政策都有涉及，相信大家都得到了自己的想要的答案，而到底可不可以帶框，答案也很明確。但是地方政策有改變的可能性。所以如果您還有更多關(guān)于此內(nèi)容的相關(guān)法律問(wèn)題想要了解，筆者建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)業(yè)務(wù)的律師，相信他們可以給您最精確和最全面的回答。