目前，在賣房的過程中，大多數(shù)的房屋買賣會委托中介公司進行辦理，必不可少的就是要簽訂賣房協(xié)議書范本，但由于目前房屋中介公司越來越多，難免會出現(xiàn)部分不法中介從中謀利。那么究竟應(yīng)該怎樣訂這個協(xié)議呢?二手房賣房有哪些注意事項?個人出售私房賣房協(xié)議書范本怎么寫?賣房協(xié)議書范本中要注意哪些事情。下面律霸小編將為您解答。

一、賣房注意事項

(一)如何定價、報價

1、實話，沒有任何一個專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應(yīng)心平氣和理智客觀。

2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益

4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走適，注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實際情況加減后給個合理報價

5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準備。

地段當然是決定房價的基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。

(二)放盤很重要

建議多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：

1、到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務(wù);

2、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模。

(三)等待看房要有耐心

1、等待撲天蓋地的看房電話安排好統(tǒng)一看房時間(制造一個客戶相互競爭的現(xiàn)象)

2、對自己的房子充滿信心，等待客戶對你房子的品頭論足，挑毛病

3、不同的客戶和中介一遍一遍的和你砍價，在這時候一定要保持冷靜

4、適當?shù)呐e例(朋友賣的房子或自己知道的市場行情)夸大一點也可抬高自己的房價。

(四)售房不輕易叫價、講價、降價

1.確定買房客戶可以做主的情況下再進行深一步談價。

往往很多購房客戶在看房過程中或見面過程中經(jīng)常會提及價格，在這種情況下輕易降價對業(yè)主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個低價回去后好和能做主的人商量，在終確定購買意想后在從低價上進一步砍價。所以售房過程中業(yè)主請勿輕易叫價，講價，降價應(yīng)以被動變主動逼買房先出價或加價。

2. 中介在議價過程中往往做協(xié)調(diào)工作。但作為業(yè)主而言價格是關(guān)心的方面，所以在與買方談價過程中好先與中介簽好代理協(xié)議，在此基礎(chǔ)上與真正買方見面三方一起進行磋商。

3.找出房子的十大優(yōu)點加以強化突出回避自己房子的不足之處;不急不噪，心平氣和;凡事考慮不要立刻答應(yīng)(如客戶出到自己理想價已無加價可能應(yīng)當機立斷);表明態(tài)度有其他客人看也在考慮之中;誠心賣房但不是急心賣房

(五)確定成交價

1. 首先要確定成交價格是買房人確定的真實價格，如果是通過中介在反饋信息那么要確保價格的真實度，中介沒有賺取差價的成分在里面。

2. 在確定價格前應(yīng)先確定好,自己的稅費金額和與買方的價格里是否包含其他條件

3. 確定買房人不是中介人員或炒樓客

4. 可以冷靜確定成交價是合理的價是自己接受的價格

5. 一切談妥便可立刻確定成交價格。

二、賣房協(xié)議書

出賣人(甲方)：××× 身份證號碼：×××

買受人(乙方)：××× 身份證號碼：×××

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過仔細協(xié)商，一致同意訂立以下合同條款，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于市___________城區(qū)_______________________________________的房屋(房屋權(quán)證編號：___________，建筑面積 _________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費、雜費，均由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定各自負擔。

三、違約責任。

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應(yīng)賠償乙方的損失。

四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。

六、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：×××

××年××月××日

乙方：×××

××年××月××日

需要提醒的是選擇中介公司時一定要選擇大型可靠有資質(zhì)的中介公司。如果選擇了中介公司買賣，中介公司也會為你準備賣房協(xié)議書范本，但是賣房子是大事，簽訂房屋買賣合同細則要看清，見不到買客不賣房;即使見到買客，也一定要看對方的身份證，以確定真實性，防止中介搞鬼或炒樓。買賣房屋雙方責任在協(xié)議中要明確好，房屋具體情況寫清楚，約定好解決爭議的方式。