北京房?jī)r(jià)令許多人都望其項(xiàng)背。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)與一般商品房房?jī)r(jià)差距大,所以許多人轉(zhuǎn)身投向小產(chǎn)權(quán)房。但哪些房子是小產(chǎn)權(quán)房呢?購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?北京小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?一系列的問題難道了一堆人,下面,律霸將通過本文綜合向您解釋北京小產(chǎn)權(quán)房是否可以貸款的相關(guān)內(nèi)容。
一、北京小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受到法律保護(hù),所以在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候,不可以貸款。以下就是其主要原因。
二、產(chǎn)權(quán)的房子有三種類型
1、小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
2、銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、小產(chǎn)權(quán)房:在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房”。
買房子一直以來是生活中必談的話題,在大小產(chǎn)權(quán)的問題上,很多人也是捉摸不定,沒有清楚的認(rèn)識(shí)。有的人都明知道盡量不能買小產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)椴荒?a href='http://www.6065bob.com/fangchanzheng/5.html' target='_blank' data-horse>辦理房產(chǎn)證,但很多人最后還是因?yàn)閮r(jià)格、位置,或者被告知有大證只是辦不出小證,也許以后交少許罰款就能辦出來,只是時(shí)間問題,將來一定可以解決等噱頭“引誘”,最終選擇了買小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人不僅多,而且大有加劇的趨勢(shì),那么,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房到底是好是壞?
三、小產(chǎn)權(quán)房子的風(fēng)險(xiǎn)以及不可以貸款的原因
1、缺少“五證”
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn),最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。
5、遺贈(zèng)也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。 一位業(yè)內(nèi)人士還透露,因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù),所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低,有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”,一旦清盤,兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離,后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。
6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。
以上是小產(chǎn)權(quán)房子的利弊,買房畢竟是一件大事,除了再考慮環(huán)境和地理位置這些問題上,產(chǎn)權(quán)也是購(gòu)房者最先關(guān)注的點(diǎn)。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子是否能申請(qǐng)貸款的問題上,在國(guó)家規(guī)定中小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家不認(rèn)可的,所以小產(chǎn)權(quán)房不能買賣以及不能貸款,因?yàn)?a href='http://www.6065bob.com/contract/42.html' target='_blank' data-horse>買賣合同不受法律保護(hù),那么一旦遇到拆遷,國(guó)家占地等等是沒有任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>
綜上所述,可使許多有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人望而卻步。北京商品房貴,相對(duì)北京小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低,但是總價(jià)也并不低。如果法律不保護(hù)買方的合法權(quán)益。屆時(shí),這些錢也只能打水漂。北京小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?小編也可以很負(fù)責(zé)的說不可以。理由顯而易見。如果對(duì)此還有疑問,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸臨沂律師。
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