現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房有很大一部分是以預(yù)售的形式進(jìn)行，也就是在沒(méi)有現(xiàn)房的情況下將房子進(jìn)行預(yù)售。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅要關(guān)注房?jī)r(jià)以及房屋的具體位置等信息，還應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。那預(yù)售許可證是什么意思?我們一起來(lái)了解一下。

一、什么是預(yù)售許可證

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

二、預(yù)售許可證的核發(fā)程序

(一)行政許可的依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

(二)行政許可的條件

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。

(三)申請(qǐng)材料目錄

1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 --主管部門(mén)制式表

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件

3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件

4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件

5、土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件

6、 施工許可證--需要原件

7、 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)

8、 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案

9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專(zhuān)用帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明

10、 土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷(xiāo)證明

11、 施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證

13、 預(yù)測(cè)繪報(bào)告

14、 業(yè)主臨時(shí)公約

15、前期物業(yè)服務(wù)合同

16、物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)

(四)行政許可程序

1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。

3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。

(五)行政許可時(shí)限

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

(六)行政許可的數(shù)量

無(wú)限制

預(yù)售許可證是什么意思相信大家通過(guò)以上的內(nèi)容都已經(jīng)了解了。開(kāi)發(fā)商如果銷(xiāo)售現(xiàn)房是不需要商品房預(yù)售許可證的，但哪果是預(yù)售商品房，則必須要申請(qǐng)預(yù)售許可證，買(mǎi)房與買(mǎi)其他物品不同，購(gòu)房者應(yīng)了解商品房買(mǎi)賣(mài)中的相關(guān)手續(xù)與材料，以免遭受損失。