現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依然火爆,城市房價(jià)不斷地在上升,很多樓盤在開售前人們都已經(jīng)交了誠意金。郊區(qū)的房價(jià)較低,一些人選擇在郊區(qū)買房,在買房的時(shí)候有時(shí)我們會(huì)接觸到小產(chǎn)權(quán)房子,那么小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房子和通常的商品房有什么區(qū)別呢?下面筆者為大家介紹一下小產(chǎn)權(quán)房子。
小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%至60%。
從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅。
從買賣手續(xù)看,沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看,物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
從物業(yè)管理看,由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理,服務(wù)管理水平不是很高。
在上文中為大家解釋了小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思,大家可以了解一下。總而言之,大家在購買時(shí)需慎重考慮,小產(chǎn)權(quán)房子是集體所有,如果購買的話自己只擁有使用權(quán)不能用作別的用途。此外,購買者也是不能辦理土地證和房產(chǎn)證的,所以大家在買房子的過程中一定要想起楚。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
離婚期間分居是什么意思
2021-02-16協(xié)議離婚需要什么手續(xù)得多久?
2020-11-18單方起訴離婚流程
2020-11-28新婚姻法離婚協(xié)議書范文
2020-12-06婚姻破裂的情形有哪些?
2021-02-152020年女方離婚起訴書怎么寫?需要注意什么?
2020-12-26北京離婚律師費(fèi)用是多少
2021-01-10法定監(jiān)護(hù)人可以多人嗎
2020-11-12變更監(jiān)護(hù)人的情形,怎樣變更監(jiān)護(hù)人
2021-03-212020年離婚子女撫養(yǎng)權(quán)怎么解決
2021-03-24離婚子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬協(xié)議范本是怎樣的?
2021-02-28夫妻離婚怎么爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)?
2020-11-18離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)變更條件及手續(xù)是什么
2021-01-13出生證明辦理委托書
2021-02-08夫妻財(cái)產(chǎn)公證書的辦理流程是怎樣的?
2021-02-03離婚房產(chǎn)分割原則有哪些?
2020-12-30關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)公證程序的法律規(guī)定
2020-12-18婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書的范本
2020-12-15怎么辦理離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書公證?
2021-01-27新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?
2021-02-24