買房對于很多朋友來說是人生必須要經(jīng)歷的大事，但很多初次買房的朋友對相關(guān)房屋政策并不了解，比如在購房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)問題，當(dāng)然根據(jù)房屋面積的大小，費(fèi)用的多少也不相同。那么購房契稅怎么計(jì)算?律霸在下文中將為您進(jìn)行解答。

一、購房契稅怎么算?

下文是計(jì)算方式：

1、房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率

2、自2010年10月1日起，個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率為3%-5%，通常3%是為支持房地產(chǎn)業(yè)，而對一般商品房時(shí)減半收稅。

4、商業(yè)用房、別墅以及單價(jià)超出9324元/平方的房子是收3%。

5、自2008年11月1日起，個(gè)人銷售或是購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方政府可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

二、二手房購房契稅計(jì)算

計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=二手房稅率*房地產(chǎn)評估價(jià)

主要的契稅依據(jù)有以下的四種：

1、購房契稅按照房屋的成交價(jià)格來算。稅務(wù)機(jī)關(guān)將以成交價(jià)格敲定后形成的合同為依據(jù)，直接的計(jì)稅。

2、購房契稅必須根據(jù)市場價(jià)格來計(jì)算。由于土地、房屋價(jià)格不可能永遠(yuǎn)沒有變化，故需繳納的契稅也會(huì)有變。

3、購房契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)來定稅。

4、購房契稅按照土地的收益來定價(jià)。不過這種情況并不常見。舉例理解，假如在2000年。國家以劃撥的方式，將甲單位的土地使用權(quán)給到乙單位。2013年，在經(jīng)過許可后，乙單位將土地轉(zhuǎn)讓給了另一方。這時(shí)候的乙單位是需要補(bǔ)交契稅的，依據(jù)為土地收益，乙單位出讓土地使用的所得。

5、非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。

以上就是律霸小編為大家介紹的購房契稅怎么計(jì)算相關(guān)法律知識，包括了計(jì)算公式和相關(guān)主要事項(xiàng)，大家在今后需要購買房屋時(shí)，就可以自行計(jì)算房產(chǎn)稅，對于每個(gè)購房者來說，房產(chǎn)稅是必須要繳納的，具體相關(guān)政策可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。