買房對于很多朋友來說是人生必須要經歷的大事，但很多初次買房的朋友對相關房屋政策并不了解，比如在購房時需要繳納的稅費問題，當然根據房屋面積的大小，費用的多少也不相同。那么購房契稅怎么計算?律霸在下文中將為您進行解答。

一、購房契稅怎么算?

下文是計算方式：

1、房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據*稅率

2、自2010年10月1日起，個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率為3%-5%，通常3%是為支持房地產業，而對一般商品房時減半收稅。

4、商業用房、別墅以及單價超出9324元/平方的房子是收3%。

5、自2008年11月1日起，個人銷售或是購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

二、二手房購房契稅計算

計算公式：應納稅額=二手房稅率*房地產評估價

主要的契稅依據有以下的四種：

1、購房契稅按照房屋的成交價格來算。稅務機關將以成交價格敲定后形成的合同為依據，直接的計稅。

2、購房契稅必須根據市場價格來計算。由于土地、房屋價格不可能永遠沒有變化，故需繳納的契稅也會有變。

3、購房契稅依據土地、房屋交換差價來定稅。

4、購房契稅按照土地的收益來定價。不過這種情況并不常見。舉例理解，假如在2000年。國家以劃撥的方式，將甲單位的土地使用權給到乙單位。2013年，在經過許可后，乙單位將土地轉讓給了另一方。這時候的乙單位是需要補交契稅的，依據為土地收益，乙單位出讓土地使用的所得。

5、非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。

以上就是律霸小編為大家介紹的購房契稅怎么計算相關法律知識，包括了計算公式和相關主要事項，大家在今后需要購買房屋時，就可以自行計算房產稅，對于每個購房者來說，房產稅是必須要繳納的，具體相關政策可以咨詢當地房管部門。