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寧波
二手房都要交營業稅嗎？
二手房交易時需要繳納契稅、土地增值稅等多種稅務，營業稅就是其中的一種稅務。繳納的各種稅金加起來也是一筆不小的開銷。那么，購買二手房就一定繳納營業稅嗎？下面小編就帶大家了解二手房都要交營業稅嗎的相關內容。
凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
現時二手房營業稅征收已經調整，具體如下： 個人轉讓/贈與非普通住宅
個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅征收：(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業稅。
單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。;提供發票：增值部分×5.63%。
外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%;提供發票：增值部分×5.09%。
個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需要交納：營業稅：5.4×原總價 注：房產證或契稅時間夠五年，免征營業稅
滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納： 營業稅：面積140平以下的普通住宅免交營業稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅3621×房本面積-原總價）×5.4%
按經濟適用房管理的房過戶成經濟適用房交易時需交納： 營業稅：5.4×2650×房本面積。房本夠五年免交
按經濟適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納： 營業稅：5.4%×3621×房本面積 注：至今為發現有超過140平的回遷房，一般此種房都沒有購房發票。
以上就是小編對二手房都要交營業稅嗎的相關資料的整理。二手房交易的營業稅及土地增值稅、個人所得稅一般是由交易雙方中的賣方承擔的，也有一些賣家會降低房價，但讓買方承擔所有稅費。各種稅額加在一起并不算小數目，所以，雙方特別是買方在交易時一定要特別注意。如對此還有疑問歡迎咨詢律霸網的相關律師。
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簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執業信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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