現(xiàn)在越來越多的投資者進(jìn)入了房地產(chǎn),通過房屋買賣來賺取利益,買賣雙方交易這其中就涉及到了房地產(chǎn)營業(yè)稅和個人所得稅等等,也會因為合同的條件、房屋的條件對稅收產(chǎn)生影響。那么房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍是什么?房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少?下面律霸的律師為此作出解答。
一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍
房地產(chǎn)業(yè),是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;銷售不動產(chǎn),是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為,包括:銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物;不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為,比照為銷售不動產(chǎn)。
二、房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率
按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定:自2006年6月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,給予免征營業(yè)稅:
個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,購房起始時間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。
三、房屋買賣個人所得稅怎么征收
個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務(wù)機關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。
(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證,能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的,按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;
(2)不能提供住房原值憑證,按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;
(3)對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間,按孰先原則確定。
(4)個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者,按照購房金額多少,相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
對房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率國家一直都在調(diào)整,規(guī)定十分明確,無論個人還是企業(yè),在交易房屋時,要按照條款規(guī)定繳納營業(yè)稅,政府對市場交易中的稅收問題也一直重視,對沒有接觸過房地產(chǎn)營業(yè)稅的人,在交易房屋時可以咨詢相關(guān)的專業(yè)人士對法規(guī)進(jìn)行解讀。
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