隨著城市規劃越來越受到重視，人們的生活習慣和生活理念也在不斷的發展中，城市中小區的建設越來越正規化，隨著業主們的需要，物業行業真在逐步興起中。物業主要依靠向小區內的業主收取物業管理費進而履行各項物業任務，包括小區內的治安、環境、設施的維護等等。那么東莞物業管理費收取標準是多少呢?下面就由律霸小編為您解答!

一、物業管理費有哪些

物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。

二、東莞物業管理費收費標準

1、我市成立業主委員會前的住宅物業服務收費實行政府指導價。現行住宅物業服務收費政府指導價標準為(元/平方米)：

多層、高層住宅：

一級物業管理服務：有電梯2.40，無電梯1.80

二級物業管理服務：有電梯1.80，無電梯1.20

三級物業管理服務：有電梯1.40，無電梯0.90

四級物業管理服務：有電梯1.10，無電梯0.50

別墅(獨立別墅除外)：

一級物業管理服務：2.80

二級物業管理服務：2.00

三級物業管理服務：1.50

四級物業管理服務：1.20

以上標準為最高標準，下浮不限。

2、為更好地維護業主利益，建議盡快召開業主大會并成立業主委員會，就選聘物業管理企業、物業服務收費等問題作出決定。

以上就是律霸小編為您整理的關于物業公司的物業管理內容及東莞物業管理費收取標準的相關內容。物業管理公司一般都會依據物業管理服務合同為小區內的業主即物業使用人提供物業管理服務。一個小區的環境和各種設施就能看出該小區的物業管理水平。所以在購房時物業的好壞也是一個十分重要的標準。