在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中,由于購(gòu)房者與賣(mài)方所站的立場(chǎng)不同,總會(huì)因各種各樣的原因產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí),甚至是發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。那么,如果當(dāng)事人之間發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛該怎么處理才好呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。
一、發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛該怎么處理
根據(jù)我國(guó)司法的有關(guān)規(guī)定,消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛,一般有以下幾種解決的方式:
1、協(xié)商
協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán),在法律規(guī)定許可的前提下,互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商,提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案,并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛,對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式,因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省錢(qián)。
2、調(diào)解
這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下,房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。
3、仲裁
仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議,自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān),由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決,以解決糾紛。仲裁解決是終局的,對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力,不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題,加上仲裁簡(jiǎn)單、靈活,因此它能比訴訟更迅速處理糾紛,同時(shí)費(fèi)用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛,發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決,那么就木能采用這種方式來(lái)解決糾紛。
4、訴訟
訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟,由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過(guò)審理后,就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國(guó)實(shí)行的是二審終審制,當(dāng)事人對(duì)一審法院作出的判決不服的,可以向上一級(jí)人民法院上訴。
二、遇到房產(chǎn)糾紛怎樣打官司
當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有驗(yàn)收通過(guò)時(shí),當(dāng)事人可以要求退房,造成損失的還可以要求賠償。其實(shí)無(wú)論是那種糾紛,都可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的時(shí)候,可以向法院提起訴訟。“打房產(chǎn)官司”應(yīng)注意以下事項(xiàng):
首先,根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求,向人民法院提出有效證據(jù)。
其次,為確保判決的順利執(zhí)行,當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。
再次,按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。
最后,如果當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服,可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定,提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
如果購(gòu)房者與賣(mài)方之間不能通過(guò)和平的方式來(lái)解決,購(gòu)房者就要及時(shí)向法院起訴,來(lái)依法維權(quán)。訴訟中,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,最重要的便是對(duì)證據(jù)的提供。如果您不知道該準(zhǔn)備哪些證據(jù)來(lái)打房產(chǎn)官司,建議您咨詢房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師的意見(jiàn),以避免不必要的麻煩出現(xiàn)。
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