小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛主要是圍繞著合同有效還是無效而展開,根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,合同的有效需要滿足當事人意思表示真實,且不存在違反法律效力的強制性規(guī)定,所以對于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同也應(yīng)當滿足這樣的要求。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛的有效與無效主要圍繞著合同當事人的身份而區(qū)分,因為小產(chǎn)權(quán)房的土地基礎(chǔ)不同于城市商品房土地性質(zhì),所以根據(jù)相關(guān)土地法律規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房只得在本村集體經(jīng)濟組織成員中流轉(zhuǎn),超出這一范圍的,合同將面臨無效。
這樣的法律規(guī)定其實是有其立法目的的,即為了保護村集體經(jīng)濟組織土地使用權(quán)能夠在本村集體經(jīng)濟組織成員中長久使用,也為了防止其他外來人員對土地做不正當?shù)奶幹谩K詫τ谕獾厝讼胭徺I本地小產(chǎn)權(quán)房的需要三思而行,因為一旦出現(xiàn)相關(guān)糾紛,這種小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同很可能便被認定為無效合同。
當然現(xiàn)實生活中,小產(chǎn)權(quán)房在本村集體經(jīng)濟組織成員中進行買賣還是比較多的,雖然不能獲得國家認可的不動產(chǎn)權(quán)屬登記,但是可以安心居住的。對于在繼承等方面也是可以合法繼承的,只是繼承以后進行相關(guān)轉(zhuǎn)讓會遇到一個不動產(chǎn)登記的法律問題,所以小產(chǎn)權(quán)房最好還是買來居住,這樣面臨的糾紛就會少許多。
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