在進行房屋買賣的時候，無論是新的房屋還是二手房屋都是需要當事人交納一定的稅費的，這其中就有營業稅。那么你知道二手房屋營業稅是怎么算的嗎？接下來，律霸小編將圍繞這個話題，為大家做簡要分析。

一、二手房屋營業稅怎么算

1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產發票)征收營業稅；未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業稅；居住滿5年的普通住房免征營業稅。居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。

2、是否普通住房有三個標準，面積(120平米，各地可在20%的期限內上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標準你可以打當地12366稅務咨詢熱線詢問)

3、營業稅的稅率是5%，加上營業稅附加以后是5.55%,根據1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業稅及其附加。

二、二手房交易要交哪些稅費

(一)契稅

1、符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；

140平米以上或是非普宅：3%；商業房或公司產權：3%

(二)城市維護建設稅

營業稅的7%。

(三)教育費附加

營業稅的3%。

(四)個人所得稅

1、普通住宅2年之內：{售房入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：

3、5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

(五)交易手續費

3元/平方米×建筑面積

(六)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(七)營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。住宅5年內：房屋評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

(八)土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

(九)房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元。

(十)買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

(十一)過戶費用

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。

3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

5、房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋所有權登記費：80元。

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

對二手房買賣征收營業稅時需要考慮該二手房是否居住滿五年，要是沒有滿的話則全額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。除此之外，還有其他一些情況大家可以從上文中進行了解、希望律霸小編整理的內容，能夠幫助你進一步了解相關法律知識。