買小產權房怎么貸款?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 133人看過

買房已經成為社會的主流,很多人窮極一生只希望自己在大城市擁有屬于自己的一套房。但高房價卻讓很多人望而卻步。其實買一套小產權房也是不錯的選擇,那么如果沒有足夠的資金,小產權房怎么貸款呢?小編今天就給大家整理了一些關于小產權房貸款的知識。

一、小產權房能抵押貸款嗎

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

當然,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

二、小產權房如何抵押貸款

小產權房抵押貸款,是指借款人找正規的貸款公司,抵押小產權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。

1、確定貸款對象與范圍。

貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權證的農戶。

貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。

2、審核貸款與農房權屬。

在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地所有權單位作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。

在對農戶權屬審核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。

3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率,三年內周轉使用。

困擾大家已久的小產權房怎么貸款小編已經給大家解決了。從文章中我們可以看出,小產權房是不能在銀行抵押貸款的,因為如果要在銀行貸款,必須出具房產證明,而小產權房是沒有房產證明的。所以要貸款小產權房就要找正規的貸款公司,只要滿足貸款條件就可以順利拿到資金周轉了。好了,以上就是小編為大家整理的內容了。


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