隨著社會(huì)的進(jìn)步，房子已經(jīng)是成家立業(yè)的標(biāo)配了，可社會(huì)上的故意炒房現(xiàn)象還時(shí)有發(fā)生。為此，政府制訂了房屋限購(gòu)計(jì)劃，一人名下最多具有兩套房子作為居住地。由此便產(chǎn)生了許多人跟他人協(xié)商好，借他人的名義買房子，那借名買房協(xié)議書怎么寫，有什么用呢？

一、簽署《借名購(gòu)房協(xié)議》是否可以完全避免風(fēng)險(xiǎn)？

答案是不能。

借名購(gòu)房可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：登記產(chǎn)權(quán)人反悔要求收回房屋；因登記產(chǎn)權(quán)人負(fù)債導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或執(zhí)行；登記產(chǎn)權(quán)人去世后，其繼承人對(duì)借名購(gòu)房不知情或不認(rèn)可；實(shí)際所有人要處置房產(chǎn)時(shí)，登記產(chǎn)權(quán)人不配合或找不到；其他政策法律風(fēng)險(xiǎn)等。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，按《物權(quán)法》規(guī)定以登記為準(zhǔn)認(rèn)定所有權(quán)歸屬。這是硬性的法律規(guī)定，基于這個(gè)原因，在不改變登記產(chǎn)權(quán)的情況下，沒有什么文件能絕對(duì)避免上述可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

二、既然簽署了協(xié)議也不能絕對(duì)避免風(fēng)險(xiǎn)，那么協(xié)議的作用是什么？

風(fēng)險(xiǎn)有大小、多少之分，簽署一份比較完善的協(xié)議可以降低或減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，或者在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能起到補(bǔ)救作用，當(dāng)無(wú)法補(bǔ)救時(shí)有機(jī)會(huì)通過其他方式挽回?fù)p失，至少能避免房錢兩空的情況發(fā)生。

比如有些借親友名義購(gòu)房的，因?yàn)槊孀釉颍瑳]有簽署書面文件，時(shí)隔多年，親友關(guān)系發(fā)生變化或被借名的親友去世，被借名一方不承認(rèn)借名購(gòu)房關(guān)系，以租賃、借貸等理由要求收回房產(chǎn)的案子時(shí)有發(fā)生。

如果有一份健全的協(xié)議，至少能證明雙方的真實(shí)關(guān)系，如果沒有，風(fēng)險(xiǎn)顯然就相當(dāng)大了。

再比如發(fā)生因登記產(chǎn)權(quán)人的其他債務(wù)查封執(zhí)行該房產(chǎn)時(shí)，如果有充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房的事實(shí)，實(shí)際所有人可以向法院提出執(zhí)行異議，且有可能被法院認(rèn)可、接受。如果沒有足夠的客觀證據(jù)，僅憑雙方口頭的說法，顯然是很難認(rèn)定的。

當(dāng)然，借名購(gòu)房行為，有時(shí)是為了規(guī)避相關(guān)購(gòu)房政策，因此也可能會(huì)導(dǎo)致借名購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。即使如此，有一份書面協(xié)議，至少也能在無(wú)法保住房產(chǎn)的情況下，讓實(shí)際所有人能挽回金錢損失，不至于發(fā)生房錢兩空的窘境！

三、簽署協(xié)議的注意事項(xiàng)

1、不論是甲方還是乙方，購(gòu)房時(shí)如果已婚，因購(gòu)房資格實(shí)際是以家庭單位審核的，且婚姻期間購(gòu)買通常是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，最好簽署時(shí)要求夫妻雙方共同簽署，避免發(fā)生未參與簽署的一方以不知情為由，對(duì)協(xié)議提出異議。如果被借名人是老人，最好要求其子女簽署利害關(guān)系人知情同意的內(nèi)容。

2、具體購(gòu)房行為，可由登記方給實(shí)際所有人出具書面授權(quán)委托書，由實(shí)際購(gòu)房人具體操作，也可共同出具操作。但相關(guān)協(xié)議、房產(chǎn)證、票據(jù)等文件，實(shí)際所有人應(yīng)要求持有原件。

3、除協(xié)議外，實(shí)際購(gòu)房人還應(yīng)有充分證據(jù)證實(shí)購(gòu)房資金來源。因此，付款行為最好通過銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，并保留相關(guān)憑據(jù)。

4、為保證房產(chǎn)不被登記所有人擅自處置，或不因其他原因被查封、凍結(jié)，在全款購(gòu)房，不涉及銀行抵押的情況下，實(shí)際所有人可以要求登記人協(xié)助把辦理房產(chǎn)抵押登記，更加安全。

借 名 購(gòu) 房 協(xié) 議

（范 本）

甲方：（夫）身份證號(hào)碼：

：（妻）身份證號(hào)碼：

乙方：（夫）身份證號(hào)碼：

（妻）身份證號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿就乙方以甲方名義購(gòu)房事宜達(dá)成一致，訂立如下條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一、基本事實(shí)

1、乙方因故不便以自己名義購(gòu)買新的住房，現(xiàn)委托甲方以甲方名義購(gòu)買位于室房屋一套。

2、甲方接受乙方的委托，以甲方名義簽訂房屋買賣合同，但實(shí)際購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用全部由乙方支付，乙方是實(shí)際出資人和房屋的實(shí)際所有人。

3、基于以上事實(shí)，雙方特簽訂本協(xié)議，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)，和具體操作方案，共同遵守。

二、購(gòu)房手續(xù)

1、甲方愿意配合乙方辦理上述相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括：簽訂購(gòu)房協(xié)議和中介服務(wù)協(xié)議在內(nèi)的相關(guān)協(xié)議，也包括辦理繳納和支付相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過戶等手續(xù)。

上述手續(xù)，視情況由甲方親自出面辦理，或由甲方出具授權(quán)委托書給乙方，由乙方具體辦理。相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容所涉及的條件及相關(guān)手續(xù)辦理?xiàng)l件等，由乙方?jīng)Q定。

2、乙方以甲方名義與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議后，包括但不限于購(gòu)房款、契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等一切與購(gòu)房相關(guān)的所有費(fèi)用支出均由乙方承擔(dān)。與此房相關(guān)的購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、房款收據(jù)、契稅憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和證件均由乙方持有和保管。

3、如因購(gòu)房需要以甲方名義貸款，甲方同意配合，但乙方應(yīng)保證按時(shí)償還銀行貸款，如未按時(shí)歸還銀行貸款給甲方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。在無(wú)實(shí)際損失或損失不好確定的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)乙方延期支付時(shí)間，按每日元的標(biāo)準(zhǔn)要求乙方支付違約金。

4、如因本次購(gòu)房與賣方或中介等相關(guān)方產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并代為處理，甲方提供相應(yīng)手續(xù)配合，一切后果實(shí)際由乙方承擔(dān)。

三、房屋的所有權(quán)和使用情況

1、該房登記在甲方名下，包括房屋及將來的相關(guān)裝修及相關(guān)附屬設(shè)施，其實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有。由乙方實(shí)際占有使用該房。即乙方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利。

2、因該房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等，包括將來可能發(fā)生的因持有該套房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，均由乙方實(shí)際承擔(dān)。

3、乙方有權(quán)將該房出租，需要時(shí)甲方可配合辦理相關(guān)手續(xù)。出租所得收益歸乙方所有，但因此產(chǎn)生的稅費(fèi)及出租產(chǎn)生的一切需要由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的費(fèi)用，均由乙方實(shí)際承擔(dān)。

四、房屋所有權(quán)的處分

該房的實(shí)際處分權(quán)歸乙方，視乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式處分該房：

1、乙方認(rèn)為可以將該房轉(zhuǎn)移到乙方或乙方指定的其他人名下時(shí)，甲方配合按買賣或贈(zèng)與等方式將該房過戶給乙方或乙方指定的其他人。

2、如乙方需要出售該房，由乙方確定買家和相關(guān)交易事項(xiàng)，甲方配合辦理房屋出售等相關(guān)手續(xù)，售房所得款項(xiàng)歸乙方所有。

3、在房屋登記在甲方名下期間，可根據(jù)乙方需要將該房產(chǎn)抵押給乙方或乙方指定的其他人，用于辦理借款、貸款或相關(guān)乙方認(rèn)為需要的事項(xiàng)。

4、因辦理本條上述1至3的相關(guān)事項(xiàng)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，因處分該房所得收益，也歸乙方所有，產(chǎn)生的糾紛，也由乙方負(fù)責(zé)處理。

五、費(fèi)用及違約責(zé)任

1、甲方代理乙方購(gòu)房，并同意乙方使用甲方名義登記該房產(chǎn)，基于上述事項(xiàng)，乙方同意因上述事項(xiàng)支付給甲方萬(wàn)元，該款項(xiàng)于房產(chǎn)登記辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)證當(dāng)天由乙方一次性支付給甲方。

2、甲方方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信，受乙方委托購(gòu)買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按實(shí)際損失賠償。

如因甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按本協(xié)議約定的條款行使對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，甲方除按權(quán)利受損時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格（雙方認(rèn)定的價(jià)格不一致，以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）給予乙方賠償外，應(yīng)按受損時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格的的10%為標(biāo)準(zhǔn)，支付違約賠償金給乙方。

六、其他約定

1、甲方應(yīng)將本協(xié)議約定的相關(guān)內(nèi)容告知甲方的相關(guān)利害關(guān)系人（包括但不限于父母、配偶、子女），確保其相關(guān)利害關(guān)系人不對(duì)該房主張權(quán)利。

2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿通過買賣、贈(zèng)與、繼承等方式轉(zhuǎn)到乙方或其他乙方指定的名下后，本協(xié)議自動(dòng)失效。

3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，效力相同。

甲方：乙方：

年月日年月日

利害關(guān)系人承諾：本人已知悉乙方實(shí)際出資以甲方名義購(gòu)房一事，并表示認(rèn)可該房實(shí)際歸乙方所有，本人不對(duì)該房提出權(quán)利主張。

年月日

雖說借名買房子是有風(fēng)險(xiǎn)，可是這依然是很多人的選擇。因?yàn)榉孔邮莿傂瑁彩且环N投資，需要注意的是，在簽署借名買房協(xié)議書時(shí)，要認(rèn)真審閱協(xié)議書里面的內(nèi)容，認(rèn)清雙方在簽訂協(xié)議書后的責(zé)任，并且需要有見證人作為見證，協(xié)議書才能生效。