房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不管是二手房還是其他的情況，在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，可能有一些人在簽訂合同的時(shí)候，沒(méi)有關(guān)注合同當(dāng)中的細(xì)節(jié)，或者是在簽訂合同的時(shí)候，省略了當(dāng)中的某一個(gè)流程，致使自己在對(duì)房屋使用的時(shí)候沒(méi)有辦法能夠得到法律的保護(hù)。下面小編就詳細(xì)為大家介紹一下，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂流程是什么?

一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂流程是什么?

(一)購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?

出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

(二)對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?

2、房產(chǎn)面積多大?

3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?

4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?

5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

二、如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)?

1、簽訂合同

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2、過(guò)戶申請(qǐng)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)。

3、價(jià)格申報(bào)

雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。

4、過(guò)戶申核

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過(guò)戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書(shū)面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過(guò)戶的決定，并書(shū)面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

5、繳納稅費(fèi)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6、變更登記

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將申請(qǐng)過(guò)戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

7、領(lǐng)取權(quán)證

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單，雙方當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。

在簽訂合同之前，首先對(duì)于售房者要有一個(gè)比較全面的了解，另外就是對(duì)房產(chǎn)要進(jìn)行了解，這樣才能確保合同簽訂以后，自己的住房利益能夠得到全面的保障。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或者是對(duì)他人的房產(chǎn)進(jìn)行接收，對(duì)普通公民來(lái)說(shuō)簽訂合同的時(shí)候都一定要引起注意，避免發(fā)生以合同糾紛。