在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房能買嗎？買了小產權房怎么辦?
在現在的房市里有很多的小產權房，很多人并不清楚小產權房和一般的房子的區別，也不知道小產權房能不能買，甚至也有可能并不知道自己買的房子是小產權房，在此小編為你介紹什么是小產權房。若是被騙買了小產權房怎么辦?
一、小產權房能買嗎？
所謂的小產權房，有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。
那么，小產權房究竟能不能買呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。
二、購買了小產權房該怎么辦？
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
以上就是小編為你介紹的買了小產權房怎么辦，在通常情況下小編建議不要購買小產權房，在購買之初當都考慮衡量得失之后再進行購買。當然若是購買后產生了糾紛與不便再必要的時候當及時咨詢相關法律人士。依靠法律的途徑進行維權才是正確的道路。可以在律霸網站中找到能幫助您的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
申請婚姻無效的適用情形和救濟途徑
2021-02-20離婚財產分割是怎樣的
2021-02-23去法院起訴離婚程序
2021-02-23異地協議離婚手續如何辦理
2021-02-262020無子女離婚協議書范文怎么寫？
2020-12-20離婚答辯狀怎么寫有利 如何規范書寫
2020-12-26離婚后孩子撫養費給到什么時候
2021-02-06云南省計劃生育條例實施細則是如何規定的？
2021-02-16監護人的職責是什么
2021-02-222020年離婚子女撫養權怎么解決
2021-03-24訴訟離婚中雙方如何爭取撫養權
2020-11-26離婚后撫養權變更的情形有哪些
2020-11-25離婚后孩子撫養權判決后能變更嗎？
2021-03-08出生證明辦理流程
2021-02-18辦理出生證明應該遵照怎樣的流程，出生證明辦理要幾天？
2020-11-09做親子鑒定需要什么條件?
2020-11-17婚后個人財產都包括了哪些
2021-02-15離婚財產分割協議書范本是怎樣的
2021-01-19老公出軌離婚財產是如何分割的？
2021-02-19夫妻共同財產的范圍是怎樣的,具體包括哪些財產?
2021-01-12