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寧波
二手房合同中要注意的事項有哪些？
隨著各地房價的普遍上漲，不少人選擇購買二手房作為自己的居所。然而購買房產(chǎn)畢竟是大事，同時也關(guān)系到自己的利益。就需要當(dāng)事人在簽訂合同的時候，能夠多了解其中一些事項，這樣才能讓自己的利益有所保障。到底二手房合同中要注意的事項有哪些？請閱讀下文進(jìn)行了解。
一、簽二手房合同注意事項
1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;
2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售;
3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件;
4、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;
5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款;
7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
二、在購買二手房前一定要注意：
1、仔細(xì)審核房屋產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)。
2、實地考察房屋詳情，如房產(chǎn)的面積、年限、折舊、朝向、周邊小區(qū)物業(yè)、新盤價，以及天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況等。
3、對房屋的售價進(jìn)行預(yù)測，一定要弄清楚房產(chǎn)中介的報價是房主的凈價格還是中介公司加價之后的放價，是否含稅費等。
實踐中，因二手房買賣合同問題產(chǎn)生的糾紛比較多，而在很多時候都是購房者的利益受到了損害。這也再一次提醒了大家在購買二手房合同的時候，一定要對合同內(nèi)容了解清楚，不要讓自己的利益受到損害。如果你在這方面遇到什么問題的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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