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商品房預(yù)售許可證有什么用?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 207人看過

提起預(yù)售許可證,顧名思義,預(yù)售許可證就是預(yù)備銷售的意思,那么在商品房有預(yù)售許可證的前提下,就可以在商品房還沒建成之前就可以對外進行銷售,那么商品房的預(yù)售許可證有什么用呢?下面律霸的小編就來為大家整理編輯一下有關(guān)商品房預(yù)售許可證的作用。

一、商品房預(yù)售許可證的含義

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售。

二、相關(guān)法律規(guī)定

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證,發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請,批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來,商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同,主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

三、核發(fā)程序

1、行政許可的依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

2、行政許可的條件

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

四、申請材料目錄

1、商品房預(yù)售許可申[1]請表--主管部門制式表

2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4、工程規(guī)劃許可證--需要原件

5、土地使用權(quán)證書--需要原件

6、施工許可證--需要原件

7、建設(shè)工程投資達到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致,我所在地為多層要求2層以上,高層要求5層以上,請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

8、商品房預(yù)售方案--需要一房一價備案

9、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10、土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11、施工合同及進度說明

12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13、預(yù)測繪報告

14、業(yè)主臨時公約

15、前期物業(yè)服務(wù)合同

16、物業(yè)管理用房配置情況說明書

五、行政許可程序

1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請,并提交有關(guān)材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審,提出初審意見,并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。

3、建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘,并作出行政許可決定,準(zhǔn)于許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。

六、行政許可時限

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

上述內(nèi)容是小編為大家整理編輯的商品房預(yù)售許可證有什么用這一疑問的答案,現(xiàn)在有很多商品房開發(fā)商在還沒開工建房之前就已經(jīng)開始銷售樓盤了,在法律規(guī)定中,這種情況下,如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證的話,那么該開發(fā)商就違背了法律的規(guī)定,上述內(nèi)容中,小編為大家介紹了預(yù)售許可證的相關(guān)法律法規(guī),如果大家在購買還未完工的商品房時,一定要留意該開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證,這樣才能有效的保障知己的合法權(quán)益。


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嚴超律師,中共黨員, 2012年畢業(yè)于湖北警官學(xué)院,法律系,2013年開始從事法律工作,一直以來本著誠信維權(quán)、合作共贏的職業(yè)道德,以熱情、友善、求實、勤奮、進取的工作態(tài)度幫助每位當(dāng)事人解決案件問題,秉承“受人之托、忠人之事、誠信服務(wù)、追求卓越”的宗旨,精益求精地承辦每個案件。

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