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寧波
房屋贈與的條件有哪些?
如今可以贈與的東西其實比較多，如果是對動產(chǎn)進行贈與的話，則此時只要實際完成了交付之后，那么就可以轉(zhuǎn)移所有權了。但要是對房產(chǎn)這類的不動產(chǎn)進行贈與，則必須要辦理過戶登記才行。另外對房屋的贈與也會涉及到一些條件的要求，下文中律霸小編就這個問題為你做詳細解答。
一、房屋贈與的條件有哪些?
贈與必須符合一下規(guī)定：
1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);
5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
二、我國對房屋贈與是如何規(guī)定的，房屋贈與要辦什么手續(xù)?
我國法律對房屋贈與規(guī)定了五個步驟：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：(一)申請書(二)身份證件(三)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證(四)贈與書及公證書 (五)契稅收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。
對這種大宗財產(chǎn)的產(chǎn)權變更法律規(guī)定的比較詳盡，為的就是定紛止爭。但也正是因為它的標的額過大，有關房屋贈與的法律糾紛一直就沒有平息過，尤其是一些涉及到附條件義務的房屋贈與合同，可能會牽涉到義務人是否履行義務，贈與人撤銷房屋贈與等情況，這時候因房屋已經(jīng)過戶，糾紛處理起來會更加復雜，且我國法律對這種不動產(chǎn)贈與有著一些特殊的規(guī)定，在此我們建議您，如果遇到房屋贈與糾紛，或您正打算實施房屋贈與行為，最好還是咨詢一下房產(chǎn)專業(yè)律師，幫您分析、解決法律問題。
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