對于國內經濟情況以及工業用地中存在突出問題，提高土地節約利用水平，推動產業升級和經濟轉型，隨著《關于落實“十三五”單位國內生產總值建設用地使用面積下降目標的指導意見》發布，又有哪些新規出來，下面就讓律霸小編帶您了解工業用地轉讓條件有哪些，供大家來參考學習。

工業用地轉讓條件有哪些

一、總體要求

堅持以科學發展觀為指導，圍繞工業用地“退低進高”，堅持新興產業培育和傳統產業提升并舉，加快淘汰落后產能和減少低效產能用地，推動傳統產業向先進制造業提升，切實提高土地資源節約集約利用水平，推進產業結構優化升級，實現經濟可持續發展。

二、基本原則

1、規劃管控原則。綜合考慮經濟社會發展和資源環境現狀，按照城鎮規劃、開發區和鎮街道工業功能區規劃定位，科學合理推進工業用地“二次開發”，規范有序轉讓工業用地。

2、高效利用原則。尊重歷史事實并兼顧土地管理政策，按照國家現行法律法規政策，積極穩妥推進工業用地節約集約利用，加快土地投入和產出，提高土地利用效率，鼓勵工業用地向集約高效利用產業項目轉讓，杜絕新的低效用地行為。

3、政府聯審原則。依據相關政策，鼓勵和引導工業建設用地原使用權人及相關權利人不斷提高土地利用水平，切實加強工業用地轉讓監管，實行政府相關部門聯審備案制度，確保規范有序推進。

三、加強工業用地轉讓管理

工業用地轉讓是指土地使用者將工業用途土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

四、工業用地轉讓，必須同時具備下列條件

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，并取得建設用地使用權證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等。對于受讓人擬改變原工業用途中不同行業類別的，應取得規劃建設、經信等部門審查同意后，方可根據有關政策相應調整土地出讓合同;屬于特殊行業的，還須征得安監、環保、消防等部門同意。

3、除土地使用權出讓金外，投資額已達開發投資總額25%以上，且實際開發建設建筑面積已達到合同約定開發建筑總面積25%以上。

4、土地權屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構)筑物、未設定抵押(抵押權人同意轉讓的除外)或他項權利登記。

5、工業用地一般不得分割轉讓，如分割轉讓的，須經規劃建設、國土資源、安監、消防等部門批準。

6、受讓方實施新建、擴建、改建工業投資項目須符合我市工業投資項目準入評價要求。

7、已達到出讓合同約定的其他轉讓前提條件。

五、工業用地轉讓程序

1、轉讓、受讓雙方向所在鎮街道提出書面申請，如實申報轉讓價格，申請轉讓方提供原土地出讓合同和原立項文件或項目投資協議，受讓方提交擬投資項目可行性報告等資料。

2、所在鎮街道負責初審轉讓方用地是否符合工業用地轉讓條件，受讓方是否符合開發區(工業功能區)規劃、鎮街道產業布局規劃、產業準入條件、用地及建設要求等。對轉讓方用地須經相關中介評估機構對已投資狀況進行評估，根據原土地出讓合同，對履約狀況進行評價認定。

3、初審并通過評估符合轉讓條件的，轉讓方案報送市行政服務中心國土資源窗口，窗口審核受理后將受讓項目可行性報告等相關資料提交市工業項目準入評價領導小組(或其辦公室)組織準入評審。通過評審的，憑評審意見書先辦理轉讓房屋所有權過戶，然后再辦理土地使用權轉讓手續。

4、土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。轉讓合同不得違背國家法律、法規規定和原合同及《產業用地投資建設協議》的約定。國有建設用地使用權全部轉讓后，原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著

六、 ?完善轉讓項目竣工復核驗收制度

對于未經復核驗收而急需轉讓工業用地，轉讓合同應進一步明確相關控制指標及要求。對于投資強度、建筑容積率，原土地出讓合同有明確要求的按原要求執行，無明確要求的，按市現行有關標準重新約定，并簽訂補充協議。項目竣工后，須經復核驗收，并辦理土地重次登記。到期未通過復核驗收的，按土地出讓合同、補充協議及有關約定追究相應違約責任。

以上就是小編為您介紹的工業用地轉讓條件，工業用地轉讓條件有哪些，大家可以參考以上內容，希望可以幫助到您。政府正在加大工業用地轉讓管理工作的宣傳力度，大力宣傳節約集約用地的重要性、必要性和緊迫性，廣泛宣傳節約集約用地、經濟轉型升級各項政策措施。更多相關知識您可以咨詢律霸宿遷律師。