個人出租房屋：

對個人出租居住用房，依據天津市地稅局《關于調整我市個人出租房屋稅收政策的通知》(津地稅局地〔2004〕1號)，按5%綜合稅率征收各項稅收;對個人出租非居住用房，依據天津市地稅局轉發財政部、國家稅務總局《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》以及《個人所得稅法》等相關規定征收營業稅及附加稅、房產稅、個人所得稅，即按營業稅及附加稅5.55%、房產稅12%、個人所得稅按《個人所得稅法》計算征收。

自2011年1月1日起，個人房屋租賃征稅標準需征收教育附加稅：

地方教育附加稅=房屋租金×5%×2%

應納個人所得稅收入額=房屋租金收入-已納房產稅-已納營業稅-地方教育附加

收入額>4000元的，應納個人所得稅=應納個人所得稅收入額×8%

收入額<4000元的，應納個人所得稅=(收入額-800)×10%

辦理納稅手續時，需要納稅人提供并由代征部門存檔備查的資料：

(1)房產證(無房產證需提供購房合同)原件及復印件一份;

(2)房屋租賃合同原件及復印件一份;

(3)出租房屋個人(房主)身份證原件及復印件一份;

(4)承租方有效證件原件及復印件一份(注：如用于居住，需提供居住人的身份證或護照等一份;如用于辦公，需提供營業執照復本的復印件和法人身份證的復印件各一份)。(以上復印件需用a4紙復印)

對于偽造、藏匿、虛假申報以及暴力、威脅方法拒不納稅等行為，我們將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定進行罰款，構成犯罪的將依法追究刑事責任。

同時，根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條，對于房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

此外，根據公安部《租賃房屋治安管理規定》和天津市《天津市房屋租賃管理規定》要求，出租人出租房屋必須與轄區派出所簽訂《房屋租賃治安責任保證書》，并到房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。對未與公安派出所簽訂治安責任保證書的出租人，根據公安部《租賃房屋治安管理規定》第九條第一款規定, 責令限期補辦手續并沒收非法所得,情節嚴重的可以并處月租金五倍以下的罰款。

企業出租房屋：

一、企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

二、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。