個人出租房屋：

對個人出租居住用房，依據(jù)天津市地稅局《關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的通知》(津地稅局地〔2004〕1號)，按5%綜合稅率征收各項稅收;對個人出租非居住用房，依據(jù)天津市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》以及《個人所得稅法》等相關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅及附加稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅，即按營業(yè)稅及附加稅5.55%、房產(chǎn)稅12%、個人所得稅按《個人所得稅法》計算征收。

自2011年1月1日起，個人房屋租賃征稅標(biāo)準(zhǔn)需征收教育附加稅：

地方教育附加稅=房屋租金×5%×2%

應(yīng)納個人所得稅收入額=房屋租金收入-已納房產(chǎn)稅-已納營業(yè)稅-地方教育附加

收入額>4000元的，應(yīng)納個人所得稅=應(yīng)納個人所得稅收入額×8%

收入額<4000元的，應(yīng)納個人所得稅=(收入額-800)×10%

辦理納稅手續(xù)時，需要納稅人提供并由代征部門存檔備查的資料：

(1)房產(chǎn)證(無房產(chǎn)證需提供購房合同)原件及復(fù)印件一份;

(2)房屋租賃合同原件及復(fù)印件一份;

(3)出租房屋個人(房主)身份證原件及復(fù)印件一份;

(4)承租方有效證件原件及復(fù)印件一份(注：如用于居住，需提供居住人的身份證或護(hù)照等一份;如用于辦公，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)本的復(fù)印件和法人身份證的復(fù)印件各一份)。(以上復(fù)印件需用a4紙復(fù)印)

對于偽造、藏匿、虛假申報以及暴力、威脅方法拒不納稅等行為，我們將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款，構(gòu)成犯罪的將依法追究刑事責(zé)任。

同時，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條，對于房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

此外，根據(jù)公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》和天津市《天津市房屋租賃管理規(guī)定》要求，出租人出租房屋必須與轄區(qū)派出所簽訂《房屋租賃治安責(zé)任保證書》，并到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。對未與公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書的出租人，根據(jù)公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第九條第一款規(guī)定, 責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒收非法所得,情節(jié)嚴(yán)重的可以并處月租金五倍以下的罰款。

企業(yè)出租房屋：

一、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

二、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。