1、完備房屋租賃的法律要件

　　盡管房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。

　　2、租前調查

　　無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協議之前，都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準備。

　　3、聘請律師幫助

　　租賃雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關法律文件予以見證。

　　4、快速做出反應

　　一旦發現一方有違約行為，要馬上采取措施將問題及時予以解決。

　　租賃市場是房地產市場的一個組成部分，租賃市場會隨著經濟的發展而進一步擴大。目前我國的房地產租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場，市場行為 極不規范，一些違法現象還十分嚴重并對租賃市場的培育和發展起到了負面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強租賃市場方面的立法工作，加強法制、加強管理， 使租賃市場進一步規范化，從而推動整個房地產市場的發展。

　　延伸閱讀：

　　“商品房屋租賃新規”正式施行

　　今年2月1日，國家建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》正式施行，規定“在房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金，以保障承租人的居住權利”，并要求“主管部門加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平”等。

　　在新《辦法》中關于出租住房的最小面積成為關注焦點，按照新《辦法》規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　南昌的人均最低標準是多少呢?記者從市房管局市場處了解到，目前，國內只有北京等少數幾個地方規定了人均最低標準，北京的最低標準為人均10平 方米。南昌的人均最低標準還沒有出臺，但正在推進。有關負責人表示：“我們正在制定南昌市商品房屋租賃管理辦法實施細則，屆時，南昌的人均最低標準也將公 布?！?/p>

　　新《辦法》同時規定，以下四種情形之一的房屋均不得出租：屬于違法建筑的;不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;違反規定改變房屋使用性質 的;法律、法規規定禁止出租的其他情形。違反規定者將會受到處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。另外，房屋租賃合同訂立后三十日內，房 屋租賃當事人沒有到房屋租賃管理部門辦理房屋租賃登記備案。