契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅。我國契稅起源于東晉時期的“估稅”，至今已有1600多年的歷史。新中國成立后頒布的第一個稅收法規就是《契稅暫行條例》。1997年7月7日國務院重新頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，于1997年10月1日起施行。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率，個人購買住房各地一般都按3%征收契稅。

　　一、個人購房契稅優惠以前強調“普通住房”及“首次購房”

　　為了切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，積極啟動住房二級市場，財政部、國家稅務總局于1999年7月29日發布了《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)，規定對個人購買自用普通住宅，減半征收契稅。各地一般都是按照最低稅率3%減半(即1.5%)征收的。

　　普通住房的認定，原則上應同時滿足以下標準：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各地可在上述標準基礎上適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20%.大部分省市都按20%的比例向上進

　　誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報。依據《稅收征收管理法》的規定，進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金(每日萬分之五)，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

　　三、其他取得住房的契稅優惠

　　根據有關規定，個人以下列方式取得住房不征收契稅：《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承房屋權屬;《婚姻法》規定屬于夫妻共有的房產，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方;對享有家庭財產共有權的成員，承受被分割家庭房產;將個人創辦的獨資企業、一人有限責任公司的房產更名至自己名下。

　　另外，承受停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等與房屋相關的附屬設施，如果是與房屋統一計價，適用與房屋相同的契稅稅率。個人購買了可以享受契稅優惠的住房，如果同時也購買了相關的附屬設施，可將其與房屋統一計價，一并享受契稅優惠。

　　個人購買住房時，還應關注當地房屋契稅計稅價格核定情況。為完善契稅征管制度，堵塞征管漏洞，大部分省市都實行納稅申報成交價格(包括承受者應支付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益)與計稅價格相比較的辦法。申報成交價格高于財政部門核定的計稅價格的，按申報成交價格計征稅款;申報成交價格明顯低于財政部門核定的計稅價格且無正當理由的，按財政部門核定的計稅價格計征稅款。

　　現實中當購買住房成交價格明顯高于計稅價格時，很多納稅人都采用簽訂“陰陽合同”的方式來避稅。需要指出的是，這種避稅方式除了可能面臨交易風險外，也產生了相應的稅務風險，因為《稅收征收管理法》規定納稅人編造虛假計稅依據的，由稅務機關責令限期改正，并處五萬元以下的罰款。