合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權證確定產(chǎn)權人,若部分產(chǎn)權人或由非產(chǎn)權人簽訂合同,應要求其提供未到場產(chǎn)權人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立,購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任,即由于合同未成立造成的直接損失,且舉證責任在購房人。
模糊付款方式陷阱。買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明,或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛,受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。
戶口條款陷阱。如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出,將可能影響購買方的權利,因此,戶口條款一定要確定最遲的遷出時間和違約責任。如果只約定了遷出時間,而沒有違約責任,則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。
此外,針對不同的購房要求還有很多具體注意事項。解決這些疑慮,正是律師配合簽約的意義所在。
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