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二手房陷阱該如何來避免

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 257人看過
在二手房交易過程中,涉及買賣雙方權利義務的約定對各方來說尤其重要。往往在房交易過程中,二手房交易最容易經常出現糾紛,大部分原因是房東隱瞞或未明確相關信息造成的。對購房者而言,一旦陷入購房陷阱,將苦不堪言,如何規避購房風險,無疑是非常重要的。
  
   購房陷阱主要包括以下幾個方面:
  
   產權狀況陷阱。定金協議或買賣合同簽訂前,應到房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查,了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視,到辦理產權過戶時才發現房屋不能轉讓,則可能給購房人造成很大的損失。
  
   房屋類型陷阱。定金協議簽訂前應查看業主是否取得產權證,并根據產權證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發現由于尚未取得產權證而不具備交易條件,或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如,需要的是非居住用房,則應購買商業用房,因為商業用房才可辦理營業執照。若購買住宅房,購房人將無法實現預期用途。

   合同簽訂人陷阱。根據產權證確定產權人,若部分產權人或由非產權人簽訂合同,應要求其提供未到場產權人出具的委托書。否則若未到場產權人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立,購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任,即由于合同未成立造成的直接損失,且舉證責任在購房人。

  

   模糊付款方式陷阱。買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明,或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產生糾紛,受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。

  

   戶口條款陷阱。如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出,將可能影響購買方的權利,因此,戶口條款一定要確定最遲的遷出時間和違約責任。如果只約定了遷出時間,而沒有違約責任,則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。

  

   此外,針對不同的購房要求還有很多具體注意事項。解決這些疑慮,正是律師配合簽約的意義所在。

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