根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括被拆遷房屋補(bǔ)償、政策性補(bǔ)償、政策性補(bǔ)助、政策性補(bǔ)貼和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各郊區(qū)(市)縣結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定，以考慮地區(qū)差異。

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議

　　拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的落實(shí)需要拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，下面介紹補(bǔ)償協(xié)議的特征：

　　(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

　　(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

　　(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

　　(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

　　(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

　　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：

　　(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

　　拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目法律規(guī)定

　　第二十一條 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)所附條件處理，未附條件的，按照其重置價(jià)格結(jié)合剩余使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　拆遷公告發(fā)布后進(jìn)行的裝飾裝修，一律不予補(bǔ)償。擅自擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分不予補(bǔ)償。

　　第二十二條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　除本細(xì)則第三十四條第二款、第三十六條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

　　第二十三條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積和房屋新舊程度等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

　　法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十四條 被拆房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以《房屋所有權(quán)證》記載的為準(zhǔn);權(quán)屬證書未注明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其它有效文件為準(zhǔn);已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其它有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門和其它有關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改變房屋用途的，改變后的用途不得作為評(píng)估的依據(jù)。

　　第二十五條 被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積和房屋新舊程度進(jìn)行分類評(píng)估，確定房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，然后由拆遷人與每一個(gè)被拆遷人根據(jù)分類評(píng)估價(jià)格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。

　　同一范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，拆遷人可以不進(jìn)行評(píng)估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額。

　　第二十六條 被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估。雙方不能就評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，或者一方拒絕選擇評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的，任何一方可以申請(qǐng)房屋拆遷管理部門以公開抽簽的方式確定評(píng)估中介機(jī)構(gòu)。

　　分戶評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。當(dāng)事人對(duì)分戶評(píng)估報(bào)告不服的，可以申請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門組織拆遷人、被拆遷人、評(píng)估機(jī)構(gòu)和有關(guān)專家參加評(píng)審，由專家組確定評(píng)估結(jié)果。

　　分戶評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。