私房拆遷相對于公房拆遷而言，私房的所有權屬于公民個人，所以在拆遷補償問題上也有別于公房拆遷補償，下面我們講具體介紹私房拆遷補償問題。

　　私房拆遷補償分析

　　私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房產權人財產損失的一種補償，應歸私房產權人所有。私房產權人為兩人以上的，按每人對被拆私房所擁有的份額進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割拆遷補償款。

　　私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應由私房產權人與共同居住人通過協商，妥善安置。協商不成的，一般區分以下情況進行處理：1.被拆私房產權人用拆遷補償款購買住房的，共同居住人有權居住、使用，或者由被拆私房產權人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。2.被拆私房產權人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由產權人給付共同居住人一定的房租補貼，由共同居住人自行解決居住，直至產權人解決共同居住人的居住為止。3.被拆私房產權人有其他住房，不再進行購房的，則一般由產權人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。房屋居住補償款的數額計算，應根據共同居住人的經濟狀況、家庭人口情況、被

　　私房拆遷補償執行

　　1.拆遷范圍外沒有正式住房的，按經濟適用住房均價和規定面積標準執行

　　拆遷標準租私房時，房屋承租人在拆遷范圍外沒有正式住房的，在搬出時確有困難的，拆遷人可以給予資助或者提供房屋臨時安置。但對承租人來說，不但需符合申請資助和安置的條件，證明自己無他處住房，而且所在單位及上級單位都無力按照規定解決的，拆遷人可按照規定給予適當解決。

　　具體資助的標準是：拆遷人應當按照所承租標準租私房建筑面積的房地產市場評估價格扣除成新價后，對承租人給予資助，其資助的最低限標準為拆遷補償的低限，即按照經濟適用住房均價和規定面積標準計算其拆遷補償價格。

　　其中經濟適用住房的均價為：在城區和近郊區由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定;而規定面積標準是在2002年12月31日前，城、近郊區按照每戶30平方米計算;遠郊區、縣由區、縣政府根據當地居民住房水平自行確定。

　　2.拆遷范圍外另有住房但未達到規定面積標準的分兩種執行

　　承租戶在拆遷范圍外另有住房，但是未達到規定面積標準的分兩種情況：一種是所承租標準租私房的建筑面積小于差額面積的，按照所承租標準租私房的建筑面積資助;另一種是所承租標準租私房的建筑面積大于差額面積的，按照差額面積資助。