用地單位的補(bǔ)償是一項(xiàng)法定義務(wù)，承擔(dān)此項(xiàng)義務(wù)是使用被征土地的必要條件。用地單位必須按照法定的標(biāo)準(zhǔn)，向被征用土地的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民給予合理的補(bǔ)償;下面我們將介紹集體土地征用程序的相關(guān)知識;

　　集體土地征用程序介紹

　　1、申請用地，用地單位須持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃等文件，向被征用土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請。

　　2、審核申請，劃定用地范圍，并組織用地單位與被征地單位以及有關(guān)單位依法商定征用土地的補(bǔ)償、安置方案，并報(bào)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。

　　3、劃撥用地，申請被有權(quán)政府批準(zhǔn)后，由被征用單位所在地縣級以上政府發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。土地管理部門依據(jù)建設(shè)進(jìn)度一次或分期劃撥建設(shè)用地，并通告建設(shè)單位依照國家規(guī)定和批準(zhǔn)的征地協(xié)議，交納支付各種稅費(fèi)。

　　4、登記頒發(fā)土地使用證，建設(shè)項(xiàng)目竣工后驗(yàn)收時(shí)，由縣級以上土地管理部門核查實(shí)際用地，經(jīng)認(rèn)可后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有土地使用證。

　　集體土地征用相關(guān)知識

　　國有土地地上建筑物的拆遷，屬于城市房屋拆遷的范疇，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。而農(nóng)民集體所有土地地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征用中房屋拆遷范疇適用土地管理法有關(guān)征地補(bǔ)償安置的規(guī)定.在國家征用土地的工作中，表現(xiàn)最為突出的是亂建房的問題。當(dāng)征用土地方案批準(zhǔn)后，市、縣人民政府就被征用土地所在地的范疇內(nèi)予以公告，有部分村民因利益的驅(qū)使下，非法占用土地建住宅，有的搶蓋住房，將平房搶蓋二層、二層搶蓋三層，嚴(yán)重影響村鎮(zhèn)的總體規(guī)劃;對于非法占用土地，搶蓋住房的情況應(yīng)分兩種情況處理。

　　①對未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)的農(nóng)村村民，非法占用土地建住宅的，或者超過縣(市)人民政府依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門處。

　　②在村鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)，未按規(guī)劃實(shí)施審批程序批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門或者鄉(xiāng)級人民政府處理.