在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買宅基地
由于宅基地使用權具有用益物權屬性，主體具有特定身份性，權利行使具有受限性;購買宅基地是現行法律所不允許的。
宅基地屬性
所謂宅基地使用權，是指宅基地使用權人依法享有占有、使用集體所有的土地，在該土地上建造房屋，其他附著物，并排除他人干涉的權利。 《憲法》第十條規定城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地除由法律規定屬于國家所有以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。因此，宅基地的所有權屬性以憲法的形式確定為集體所有，同時，《土地管理法》第八條第二款也作了將宅基地確定為農民集體所有的進一步規定。宅基地使用權的權利人有權在所有權為集體所有的土地上建造房屋、其他附著物，并有權排除他人的干涉，享有對宅基地的獨占權。宅基地使用權的客體是農村集體所有的土地。 權利屬性符合對他人的物在一定范圍內的占有、使用、收益和處分的他物權的特征，其根本性質是一種用益物權。是我國特有的一種用益物權形
宅基地限制
《擔保法》第三十七條規定：不得抵押的財產包括宅基地使用權。《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”根據上述規定，農民出賣、出租、抵押自己的房屋及宅基地都受到限制并承擔相應的法律后果。另外，宅基地使用權的取得也需履行相應的程序，從我國現行法律的規定看，宅基地使用權的采取審批的方式，大致包括以下三個步驟，即使用權申請、土地使用權人同意、行政審批。 《民法物權草案》第一百六十六條規定：“宅基地應當經鄉鎮人民政府審核，由縣級以上人民政府批準。設立宅基地使用權，不得違背鄉鎮土地利用總體規劃，并盡量使用原來的宅基地和村內空閑地。”因此，宅基地使用權權利行使受到限制，有別于土地使用權可以出租、抵押、轉讓。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辦結婚登記需要什么證件
2021-03-26離婚協議分居書應該怎么寫
2021-02-032020年協議離婚的具體流程是怎樣的?
2021-01-26起訴離婚需要多久可以判決書下來
2021-01-29委托律師協議離婚需要什么手續？
2021-03-06訴訟離婚訴訟費需要花多少錢？
2020-11-26單方起訴離婚的條件是什么
2021-03-12離婚孩子撫養費多少
2020-12-01出生證明公證怎么辦？
2020-11-14變更撫養權起訴狀范文
2021-03-19離婚后還可以要求增加孩子的撫養費嗎
2021-03-24監護人的權利和義務都是有哪些
2021-01-212020年離婚子女撫養權怎么解決
2021-03-24單親出生證明怎么開
2021-02-23根據相關法律的規定拒付撫養費被拘留幾天？
2020-11-20離婚小孩撫養權怎么判?
2021-03-21夫妻離婚孩子撫養權問題如何解決
2021-02-23協議離婚孩子撫養權變更應該怎么做
2021-02-25附帶孩子撫養權離婚協議怎么寫
2020-12-20婚前財產公證是否必要
2020-12-13